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Mise à jour le 21 mars 2024
Vous avez peut-être déjà envisagé d'investir dans la pierre en métropole, car la proximité du bien vous semble plus rassurante. Et pourtant, savez-vous qu'un investissement outre-mer pourrait bien être tout aussi intéressant ? Si vous en doutez, laissez-nous vous expliquer en quoi investir dans un logement étudiant neuf à La Réunion peut être à la fois plus simple et plus avantageux.
Investir dans un logement étudiant neuf est bien plus avantageux, comparé à un placement dans l'ancien. En effet, en achetant un logement ancien, vous faites face à de nombreux risques. Certes le prix de vente du bien sera moins élevé, mais vous aurez probablement à faire face à des charges plus lourdes, que ce soit au niveau des charges générales (pour la conservation, l'entretien et l'administration des parties communes du logement), ou les charges spéciales (pour les frais liés aux équipements et services collectifs).
Un logement ancien est également un bien qui a déjà été exploité, voire même usé. Il est ainsi fort probable que vous ayez à réaliser des travaux de mise aux normes pour mettre l'installation électrique présente aux normes actuelles par exemple. Des travaux de rénovation sont aussi à envisager si le bien a subi des dégâts au cours de ses années d'exploitation.
Vous n'aurez pas à faire face à ce genre de souci avec un logement étudiant neuf. En effet, avec ce type de bien, vos frais d'entretien seront considérablement limités, puisque le logement sera en parfait état. Vous n'aurez donc pas à craindre de devoir faire des travaux de rénovation suite à la vétusté des équipements par exemple. Les parties communes d'une résidence étudiante neuve (comme le toit, les ascenseurs, les façades, les cages d'escalier, etc.) n'auront pas non plus à subir des rénovations étant donné qu'elles seront livrées en parfait état avec une assurance Dommage Ouvrage qui couvre la construction pendant 10 ans.
Un logement étudiant neuf à La Réunion vous fera bénéficier des normes techniques et environnementales de dernière génération. Vous êtes effectivement assuré de faire l'acquisition d'un bien en total accord avec les normes en vigueur.
De nombreux détails ont été étudiés et prévus par les architectes pour atteindre les objectifs de performance énergétique. On peut citer entre autres l'optimisation de l'isolation acoustique et thermique, l'utilisation des énergies renouvelables, l'orientation du bâtiment, etc. Par ailleurs, de nombreux programmes immobiliers ont été initiés à La Réunion afin de répondre aux demandes constamment croissantes en logements étudiants neufs sur l'île.
En investissant dans un logement neuf à la Réunion, il est possible de profiter de la défiscalisation offerte par la loi Pinel Outre-mer. Ce dispositif permet en effet de bénéficier d'une réduction d'impôts lors d'un investissement locatif étudiant dans le neuf en Outre-mer.
Pour en bénéficier, l'investisseur doit mettre son bien en location durant 6, 9 ou 12 ans. La réduction d'impôts qu'il obtiendra sera alors respectivement de 20, 23 et 25% en 2024 du prix de revient. Comparé au dispositif Pinel classique métropole, la réduction d'impôts accordée par le dispositif Pinel Outre-mer est quasiment le double.
Investir dans un logement étudiant neuf à La Réunion peut donc vous permettre de vous constituer un patrimoine, de rentabiliser votre placement et optimiser votre investissement en fin de défiscalisation en louant votre logement neuf meublé et en bénéficiant du statut LMNP (Louer Meublé Non Professionnel).
Le dispositif Pinel Outre-mer est accessible à toute personne physique domiciliée en France ayant fait acquisition d'un bien immobilier neuf éligible depuis le 1er janvier 2015. Grâce à cette loi, l'investisseur propriétaire est en droit de louer son bien à un ascendant ou un descendant, tout en bénéficiant de la réduction d'impôt sur la durée de cette location. Il faut toutefois que le locataire ne fasse pas partie du foyer fiscal du propriétaire, et des plafonds doivent être respectés concernant le loyer et les ressources du locataire.
La Réunion, comme tous les autres départements d'Outre-mer, est classée zone B1. Bien que la loi Pinel Outre-mer concerne l'ensemble des territoires ultra-marins, une différenciation se fait entre deux zones distinctes concernant le calcul des plafonds de loyers et des plafonds de revenus.
On distingue donc l'ensemble des DOM (Martinique, Guadeloupe, Mayotte, Guyane et bien sûr La Réunion) avec Saint-Martin et Saint-Barthélemy d'un côté, et le reste des territoires ultra-marins de l'autre (avec la Nouvelle-Calédonie, la Polynésie Française, Saint-Pierre et Miquelon, Wallis et Futuna). La Réunion faisant partie des DOM, les plafonds de loyer Pinel utilisent le montant de 11,65 €/par m² pour l'année 2024 dans la formule de calcul du loyer.
Chaque année, les propriétaires de biens immobiliers imposables doivent payer une taxe foncière, même si ces biens sont mis en location. Il est toutefois possible d'être exonéré de la taxe foncière dans le cas d'un achat d'un logement étudiant neuf.
Le calcul de la taxe foncière à La Réunion se fait en multipliant le revenu cadastral (que l'on détermine en appliquant un abattement de 50% de la valeur locative) par les taux d'imposition fixés par vote par les collectivités territoriales. Notons que les exonérations de taxe foncière s'appliquent aux contribuables les plus modestes, aux bâtiments qui servent aux exploitations rurales, et aux constructions neuves qui ont été achevées depuis moins de deux ans. Par conséquent, un investisseur ayant fait l'acquisition d'un logement étudiant neuf à La Réunion peut tout à fait en bénéficier.
En faisant l'acquisition d'un logement étudiant neuf à La Réunion, l'investisseur est assuré de faire un placement rentable et à long terme. La demande locative pour ce type de logement est très importante sur l'île, et ne cesse d'augmenter d'année en année en raison de la croissance constante du nombre d'étudiants. Ainsi, en mettant son bien en location, l'investisseur peut être sûr de trouver des locataires tout au long de l'année. Même si l'occupant actuel quitte le logement, les chances de trouver un nouveau locataire pour le remplacer seront très élevées.
Grâce à ce taux d'occupation très élevé, le propriétaire percevra un loyer constant tout au long de la durée d'exploitation du logement. Grâce à cela, il sera non seulement en mesure de rembourser son emprunt à la banque (grâce au système d'autofinancement), mais il lui sera en plus possible de se constituer des économies en continuant à mettre en location son bien après avoir entièrement remboursé ses dettes. Pour moins de 50 € par mois, vous devenez propriétaire.
L'investissement dans un logement étudiant neuf à La Réunion donne accès au dispositif Pinel Outre-mer. En plus d'accorder une réduction fiscale avantageuse, celui-ci autorise également la location du bien aux proches de l'investisseur, que ce soit à ses ascendants ou ses descendants, tant que ces derniers ne font plus partie de son foyer fiscal. Cet investissement permet donc de se constituer un véritable patrimoine, et d'en faire profiter les proches.
On peut ainsi en conclure que La Réunion est une véritable terre d'opportunités pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier. En faisant un placement dans le logement neuf étudiant sur l'île, l'investisseur multiplie ses chances de rentabiliser son investissement. Ce genre d'opération donne accès à de nombreux avantages sur le plan fiscal, et permet par la même occasion de se constituer un patrimoine qui pourra profiter aux proches à long terme.
