Investir dans l'immobilier est un excellent moyen de se constituer un patrimoine et d'assurer sa retraite. Pourtant, beaucoup de particuliers se lancent sans stratégie claire ni accompagnement, et commettent des erreurs qui peuvent coûter cher. Voici les 5 plus fréquentes que nous rencontrons dans notre accompagnement à La Réunion.
Par habitude ou simplicité, certains investisseurs achètent en leur nom, sans se demander s'il serait plus judicieux de passer par une société. Résultat : une fiscalité souvent plus lourde, des revenus plus taxés, et moins d’options pour transmettre ou faire évoluer son patrimoine.
Beaucoup de bailleurs particuliers oublient que les loyers perçus s’ajoutent à leur revenu global et les font basculer dans une tranche d’imposition supérieure. Résultat : l’investissement devient peu rentable, et la motivation s'effondre. Une bonne structuration fiscale peut éviter cela.
L’immobilier est souvent acheté pour les enfants… mais peu anticipent les droits de succession. Un bien en nom propre est difficile à transmettre progressivement. En revanche, des parts de société peuvent être données de façon échelonnée avec des abattements tous les 15 ans.
Acheter un appartement “parce qu’il est bien placé” sans vision globale (nombre de lots, flux de trésorerie, optimisation fiscale, objectifs à 10-20 ans) est une erreur classique. L’immobilier est un jeu d’endurance, pas un sprint. Il faut penser rendement, revente, fiscalité, et héritage dès le départ.
Certains acheteurs se reposent uniquement sur leur banquier, leur notaire ou leur agent immobilier. Or, chacun a son angle. Il est essentiel de faire valider une opération par un expert en structuration patrimoniale, qui a une vue globale : juridique, fiscale, financière et stratégique.
Ce n’est pas la volonté ou la motivation qui manquent chez les particuliers, mais souvent la méthode. Éviter ces 5 erreurs permet déjà de mieux investir, et d’ouvrir la voie à des stratégies beaucoup plus efficaces, notamment via des sociétés adaptées à votre profil.
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