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title: "Loi PINEL : LA solution pour payer moins d'impôts"
description: "➔ Investissez sur un bien immobilier neuf grâce à la Loi Pinel Outre-Mer.\nRetrouvez notre programme CAP MASTER\nInvestissez avec KHEOPS DEVELOPEMMENT"
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[Blog d'investissement immobilier - Kheops Développement](https://www.kheops-developpement.re/blog)

# [Loi PINEL : LA solution pour payer moins d'impôts](https://www.kheops-developpement.re/blog/plafonds-reduction)

 Rédigé par [L'équipe Kheops Développement](https://www.kheops-developpement.re/blog/author/léquipe-kheops-développement) | 8 juil. 2022 06:39:17

# INVESTIR DANS L'IMMOBILIER OUTRE-MER

 

## 1/ LE cadre fiscal

Investir dans l'immobilier Outre-Mer permet au contribuable de bénéficier de réduction d'impôt sur le revenu.

Une seule loi de défiscalisation immobilière permet désormais de bénéficier de réduction d'impôts en Outre-Mer et octroie à l'investisseur une réduction d'impôts de 20%, 23%, ou 25% de la valeur du bien, à valoir sur 6, 9 ou 12 ans . Ainsi, un investissement de 200 000 € permettra d'économiser jusqu'à 50 000 €, soit 5 111 € par an pendant 9 ans puis 1 333 € par an pendant 3 ans supplémentaires .

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## 2/ les investisseurs

L’investisseur s’engage à conserver le bien pendant 6, 9 ou 12 ans, à le louer durant cette période au titre de résidence principale et à respecter des plafonds de loyer et de ressources de locataires.

Par rapport à un investissement défiscalisant en métropole, l'Outre-Mer octroie d'avantage de réductions d'impôt et permet de bénéficier d'un plafond global spécifique des niches fiscales de 18 000 euros.  D'un point de vue bancaire, emprunter pour acquérir en outre-mer ne pose pas de problème particulier, la plupart des grands réseaux bancaires acceptant ce type d'investissement . 

 

 

## 3/ les avantages

 

Outre les avantages inhérents à tout investissement immobilier, investir dans l'immobilier outre-mer dans le cadre fiscal des [lois Pinel](https://www.kheops-developpement.re/pinel-outre-mer) et en particulier de la loi Pinel outre-mer, permet aux contribuables de concentrer leurs économies sur 6 ans seulement et de dépasser le plafond global à 10 000 euros . Investir en outre-mer est donc l'une des solutions les plus puissantes en matière de défiscalisation .

A la Réunion, en particulier, la rentabilité locative est intéressante, largement supérieure à celle connue en métropole pour l'immobilier neuf . Le potentiel de revalorisation est aussi intéressant dans ce cas . Ainsi, l'immobilier d'outre-mer peut servir de support pour construire un patrimoine de long terme et une rente de retraite .

## 4/ la réunion

Avec près de 900 000 habitants, La Réunion est le plus peuplé des DOM français, et aussi le plus développé économiquement. Deux grandes villes concentrent la majorité de la population et de l’activité économique : Saint-Denis au Nord et Saint-Pierre, au Sud de l’île. Elles sont reliées par une voie rapide appelée « route des Tamarins ».

La Réunion bénéficie d’atouts géographiques exceptionnels entre des côtes protégées par des lagons et l’intérieur de l’île couvert de montagnes volcaniques. Le tourisme est ainsi la principale source de revenus de l’île. Viennent ensuite l’industrie de la canne à sucre et la pêche.

 

## 5/ CAp master

Cap Master est une résidence étudiante de standing au cœur du Moufia à Saint-Denis. Les étudiants pourront profiter d’un cadre de vie idyllique, conviviale et attractif à proximité des commerces, des restaurants, des écoles et de l’Université du Moufia ainsi que du Rectorat et le Conseil Régional. Cette résidence vous offre la possibilité d’avoir un environnement agréable, moderne et de qualité grâce à son style épuré et son architecture moderne. Edifiée Rue des Quatre Vents, la résidence Cap Master est composée de 56 logements étudiants de type T1 et T2 ainsi que de 42 places de parking et celle-ci se situe à 700m à pied de l’Université de La Réunion.

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