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Mise à jour le 19 mars 2024
Investir dans l’immobilier neuf dans le cadre de la loi Pinel constitue un excellent levier pour la préparation de la retraite. Il n’y a en effet pas besoin d’attendre l’âge de la retraite pour penser à des solutions de complément de revenus. Le revenu locatif constitue un formidable moyen pour s’assurer des rentrées d’argent durables et fixes, notamment lorsque les pensions de retraite tendent à diminuer dans les contextes actuels.
Découvrez alors comment préparer efficacement votre retraite grâce à un investissement Pinel.
Même si l’âge ne s’y prête pas encore, la retraite est un concept qu’il convient de prévoir et de préparer dès aujourd’hui. Cette période doit être anticipée le plus tôt possible, puisque les points de retraite que vous accumulerez jusqu’à la cessation de votre activité professionnelle ne suffiront pas à vous assurer le train de vie que vous méritez pour vos vieux jours.
En effet, avec la fin de votre activité professionnelle, vos revenus seront fortement diminués.
Les lois de défiscalisation telles que la loi Pinel sont de parfaits leviers pour profiter d’une déduction d’impôt intéressante. Ce dispositif offre justement des avantages fiscaux particulièrement attractifs contre un engagement de faire louer son bien immobilier pour une durée déterminée.
Ainsi, investir dans un immobilier neuf pour ensuite le mettre sur le marché de la location, permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 9%, 12% et 14% pour un engagement respectif de 6, 9 et 12 mois.
À noter : Pour un investissement locatif en Outre-mer, ces avantages sont encore plus intéressants avec 20%, 23% et jusqu’à 25% de taux de réduction répartis sur les mêmes durées d’engagement locatif.
Comme retraite rime souvent avec baisse significative de rentrées d’argent et du pouvoir d’achat, la préparation de la retraite vous permettra de percevoir un complément de revenus. Constituez vous une épargne, un placement qui vous permettra de jouir d’une certaine indépendance financière le moment venu.
Parmi les meilleurs moyens de se faire une rente mensuelle appréciable, vous avez les loyers perçus grâce à votre investissement dans l’immobilier. En effet, la plupart des Français voient en la pierre une valeur sûre qui permet de s’assurer des revenus supplémentaires mensuels.
Ainsi, en se lançant plus tôt dans un placement immobilier, il sera possible de profiter pleinement de ces revenus lorsque la totalité du prêt contracté pour réaliser l’investissement sera remboursée.
Une fois que l’heure de la retraite a sonné, il est possible que vos revenus ne puissent plus payer le loyer de votre maison actuelle. En ayant bien préparé votre retraite, vous aurez la chance de profiter de votre investissement, lequel pourra même devenir votre résidence principale. C’est possible avec un investissement immobilier encadré par la loi Pinel.
Point intéressant : Si vous avez investi par exemple à la Réunion, vous pourrez même vivre de beaux jours dans un pays de rêve sous le soleil des tropiques, le moment venu.
Avec le contexte économique actuel en France, il est devenu plus qu’essentiel de préparer sa retraite dès aujourd’hui. Touché de plein fouet par la crise sanitaire mondiale, l’État a du mal à financer les retraites, car il doit en même temps essayer de redresser l’économie du pays. Le système de retraite français étant ce qu’il est, prévoir un complément de revenus est primordial afin de préserver son niveau de vie une fois à la retraite.
Il est alors indispensable de se garantir un niveau de revenu suffisant quand son salaire ne sera plus perçu à la fin de chaque mois.
Pour une personne encore active professionnellement, investir dans l’immobilier locatif constitue sans doute un bon placement en vue de la retraite. Il s’agit principalement de pallier la baisse des sources de revenus, quand l’activité professionnelle aura pris fin.
Cette préparation de la retraite doit demeurer l’objectif principal pour ce type d’investisseur. À savoir que le vieillissement continu de la population française rendra aussi de plus en plus difficile la prise en charge des personnes âgées par l’État.
Plus qu’un objectif de défiscalisation, l’immobilier en loi Pinel favorise la réussite d’un investissement locatif. Ce placement s’avère particulièrement rentable, surtout qu’il propose un taux de rendement largement élevé par rapport aux différents produits d’épargne classiques.
Dans le cas d’un investissement immobilier sur les territoires Outre-mer, notamment dans une zone où la demande locative est très forte, le risque de vacance locative est faible. En outre, les prix de l’immobilier en Outre-mer sont très attractifs et les taux de crédit historiquement bas constituent un ensemble gagnant pour la rentabilité de l’investissement via la défiscalisation.
À noter : Les déductions d’impôt pourraient rembourser les intérêts de l’emprunt contracté pour financer le projet immobilier.
La loi Pinel Outre-mer permet de se constituer un patrimoine. En effet, avec cette loi de défiscalisation, vous pourrez devenir propriétaire, même sans apport de départ. Le financement de votre investissement locatif sera effectué par les loyers que vous percevez, par l’avantage fiscal obtenu et éventuellement par l’effort d’épargne selon vos possibilités.
Cet objectif de patrimoine permet de limiter vos charges au moment de la retraite. Lorsque le dispositif prendra fin, vous n’aurez plus qu’à percevoir une rente mensuelle aussi longtemps que vous le souhaitez.
Vous aurez aussi la possibilité de réviser votre loyer à l’issue de votre engagement de location (6, 9 ou 12 ans). A condition du changement du locataire, plus la préparation de la retraite est faite tôt, mieux c’est.
Si le placement dans l’immobilier en vue de la retraite avait un objectif financier, financer son bien Pinel grâce à ses réductions d’impôts permet la revente du bien au bout de la période d’engagement pour la location. Grâce à cette option, le retraité pourra récupérer un capital disponible et le replacer éventuellement dans une autre solution d’épargne.
Un des avantages de l’investissement en loi Pinel est qu’il est parfaitement possible de récupérer le bien en tant que résidence principale à la fin de l’engagement locatif. Investir dans l’immobilier neuf en Outre-mer permet d’avoir sa résidence principale dans un petit coin de paradis, au moment de prendre sa retraite.
Vous n’aurez plus à rembourser de crédit et vous n’aurez plus besoin de payer un loyer. Vous diminuerez significativement vos dépenses et vous n’aurez plus qu’à entretenir ou embellir votre résidence.
En plus, vous aurez la possibilité de couler vos vieux jours dans un bien quasiment neuf, ultra performant du point de vue énergétique, bien situé dans un quartier idéal… Et il ne sera plus indispensable d’habiter à proximité de votre lieu de travail.
Investir dans un immobilier neuf en loi Pinel à la Réunion comporte de nombreux avantages dont les garanties immobilières pour les logements neufs. Vous pourrez bénéficier de la garantie décennale sur la solidité et la bonne facture de l’ouvrage. Ensuite, vous aurez un bien qui respecte les dernières normes en termes de performances énergétiques et phoniques. Par ailleurs, vous n’aurez pas de travaux de rénovation importants à prévoir.
Vous avez également l’avantage de posséder un logement situé dans une zone fortement peuplée et cerise sur le gâteau, vous profiterez de réductions d’impôts plus qu’attractives avec des taux jusqu’à 32%.
Il est intéressant de remarquer qu’à part la possibilité de réduire la pression fiscale sur son budget de retraité, outre les différents bénéfices octroyés par l’investissement immobilier, vous pourrez également assurer un héritage à votre descendance. En effet, la loi Pinel vous autorise à transmettre votre bien immobilier à vos enfants.
Et comme la pierre ne cesse d’augmenter de valeur, il s’agit d’une occasion en or pour léguer un actif tangible à vos descendants.
Ainsi, il est vivement recommandé de penser à préparer votre retraite bien à l’avance. Pour éviter de rembourser votre emprunt alors même que vos revenus ont diminué, pensez donc à investir environ 20 à 25 ans avant de partir en retraite. Une fois que la retraite a sonné, vous en aurez généralement fini avec votre crédit immobilier. Vous pourrez alors, soit :
-vivre dans un pays de rêve et ne plus avoir à payer de loyer,
-continuer de louer votre bien et percevoir un complément de revenu pendant la retraite,
- prendre soin de votre famille en les hébergeant gratuitement,
- revendre votre bien pour gagner une plus-value à la revente.
