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title: Tout savoir sur le dispositif PSLA
description: Découvrez tous les avantages du dispositif PSLA.
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# Tout savoir sur le dispositif PSLA
Obtenez toutes les informations dont vous avez besoin pour investir dans l'immobilier grâce au dispositif PSLA !
### Chapitre
1. [Introduction](https://www.kheops-developpement.re/dispositif-psla#Introduction1)
2. [C’est quoi le PSLA ?](https://www.kheops-developpement.re/dispositif-psla#Cest-quoi-le-PSLA-2)
3. [Les conditions du PSLA](https://www.kheops-developpement.re/dispositif-psla#Les-conditions-du-PSLA3)
4. [Les avantages de la location-accession](https://www.kheops-developpement.re/dispositif-psla#Les-avantages-de-la-location-accession4)
5. [Simulation financière PSLA](https://www.kheops-developpement.re/dispositif-psla#Simulation-financire-PSLA5)
6. [Les étapes de la location accession](https://www.kheops-developpement.re/dispositif-psla#Les-tapes-de-la-location-accession6)
7. [Quels sont les frais pour le locataire-accédant en PSLA ?](https://www.kheops-developpement.re/dispositif-psla#Quels-sont-les-frais-pour-le-locataire-accdant-en-PSLA-7)
## Introduction
Le prêt social location-accession ou **PSLA** est un dispositif d'accession sociale à la propriété.
Il s'adresse à des ménages sous plafonds de ressources qui achètent leur logement agréé par l'Etat. Mise en place en 2004, le **PSLA** a pour but la mise en place d'un achat sécurisé sur-mesure à la fiscalité réduite.
## C’est quoi le PSLA ?
Le PSLA (prêt social location-accession) est un dispositif d’accession sociale à la propriété destiné aux ménages aux ressources modestes.
Il repose sur le principe de la **location-accession**. Les opérations réalisées dans ce cadre comprennent deux phases. Dans un premier temps, le ménage teste sa capacité de remboursement en étant locataire : il paie une redevance qui comprend une fraction locative et une fraction acquisitive. À l’issue de cette première phase, le ménage a la possibilité de lever son option d’achat afin de devenir propriétaire de son logement.
Après 6 mois en tant que locataire, vous pouvez donc devenir pleinement propriétaire du logement que vous occupez .
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## Les conditions du PSLA
### Les conditions de ressources du PSLA en 2025
L’obtention du **PSLA** est soumise à deux conditions essentielles :
- Le respect des plafonds de ressources **PSLA 2025**, fixés réglementairement.
- Le **logement PSLA** doit constituer la résidence principale de l’acquéreur.
Voici les **plafonds PSLA** selon la zone géographique :
| **Nombre de personnes du ménage** | **ZONE A** | **ZONE B1** |
| --- | --- | --- |
| 1 personne seule | 38 508 € | 38 508 € |
| 2 pers. ou 1 pers. en situation de handicap | 57 555 € | 57 555 € |
| Trois pers. ou 1 pers. seule avec une pers. à charge ou jeune ménage sans personne à charge ou 2 pers. dont au moins une est en situation de handicap | 75 447 € | 69 183 € |
| Quatre personnes ou une pers. seule avec deux pers. à charge ou trois pers. dont au moins une est en situation de handicap | 90 078 € | 82 871 € |
| Cinq personnes ou une pers. seule avec trois pers. à charge ou quatre pers. dont au moins une est en situation de handicap | 107 173 € | 98 101 € |
| Six personnes ou une pers. seule avec quatre pers. à charge ou cinq pers. Dont au moins une est en situation de handicap | 120 598 € | 110 396 € |
| Personne supplémentaire | 13 440 € | 12 301 € |
| **Le prix d'achat ( année 2025)** | | |
| --- | --- | --- |
| **Prix maximum HT** (en €/m² de surface utile) | **ZONE A** | **ZONE B1** |
| | 4 501 €/m² | 3 605 €/m² |
### La sécurité avec la garantie de rachat et de relogement
Vous bénéficiez d'une garantie de rachat et de relogement, accompagnée d'une assurance **revente PSLA** pendant 15 ans à compter de la levée d'option :
Garantie de relogement : en cas de difficultés, des solutions alternatives de relogement vous sont proposés.
*Garantie de rachat assurée par Kheops Développement.*
**Ces logements PSLA sont :**
- Exonérés de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties (TFPB) pendant 15 ans,
- Financièrement abordables avec une TVA et des frais de notaire réduits,
- Respectueux des normes en vigueur, notamment aux normes RTAADOM
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## Les avantages de la location-accession
#### **Avant l’achat**
- Aucun appel de fonds pendant la construction : vous n’avancez aucun argent.
- Possibilité de cumul avec un prêt à taux zéro.
- Idéal pour accéder à la propriété via la **location-accession PSLA**.
#### **À l’achat**
- Frais de notaire réduits.
- TVA réduite à 2,10 %.
- Plus votre apport est élevé, plus vos mensualités sont légères et le crédit est remboursé rapidement.
#### **Après l’achat**
- Garantie de rachat et de relogement pendant 15 ans.
- Assurance revente incluse, protégeant en cas de **revente PSLA avant 5 ans ou avant 10 ans**.
- Garanties liées à la construction (dommages ouvragent, etc.).
- Exonération de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties (TFPB) pendant 15 ans.
- **Logement neuf PSLA** conforme aux normes, notamment la norme RTAADOM.
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## Simulation financière PSLA
**Simulation pour une villa T4 moyen domaine des Orchidées :**
| **HORS PSLA** | **AVEC PSLA** |
| --- | --- |
| 347 100€ | 242 838 € |
| Revenu mensuel : 5 000 € | Revenu mensuel : 3 000 € |
| À financer : 357 513€ | À financer : 246 038€ |
| Apport 10 000 € + 10 413 € frais de notaire | Apport 10 000 € + 3 200 € frais de notaire |
| PTZ 56 700€ | PTZ 121 419 € |
| Prêt principal : 280 400 € | Prêt principal : 111 419€ |
| Charge mensuelle : Mois 1 à 24: 1 492€ Mois 25 à 204: 1 855 € Mois 205 à 300: 1 492 € | Charge mensuelle : Mois 1 à 120: 593 € Mois 121 à 300: 1 268 € |
- Simulations indicatives : Taux du prêt principal 3,9%/25 ans
- Assurance incluse
- Simulations indicatives : pour une famille de 4 personnes (2 adultes et 2 enfants).
## Les étapes de la location accession
#### **1. Rendez-vous commercial & choix du bien**
Tout commence par un rendez-vous avec notre équipe pour découvrir l’offre **logement PSLA** et sélectionner le **logement neuf** **PSLA** qui correspond à vos besoins et à vos ressources.
#### **2. Option pour 7 jours – temps de réflexion**
Une option de réservation vous est accordée pendant 7 jours afin de vous laisser le temps de réfléchir sereinement à votre projet immobilier. Le **PSLA immobilier**, c’est aussi la garantie d’un accompagnement progressif vers la propriété.
#### **3. Signature de l’acte de réservation & dépôt de garantie**
En cas de validation, vous signez l’acte de réservation et versez un dépôt de garantie de 1 000 € chez le notaire. À ce stade, vous entrez pleinement dans le parcours **location-accession PSLA**.
#### **4. Recherche de financement**
Vous entamez ensuite la recherche de financement (prêt immobilier, prêt à taux zéro, etc.). Le **PSLA** permet un cumul avec le PTZ, renforçant ainsi votre capacité d’achat, tout en bénéficiant de conditions avantageuses (TVA réduite à 2,10 %, frais de notaire réduits, pas d’appel de fonds pendant la construction…).
#### **5. Travaux de construction**
Durant cette phase, vous n'avez aucun appel de fonds, contrairement à un achat en VEFA classique. Le logement est construit dans le respect des normes en vigueur, notamment RTAADOM, pour garantir confort et accessibilité.
#### **6. Livraison du logement & entrée dans les lieux**
À la livraison, vous devenez **locataire-accédant PSLA**.
Des frais s’appliquent à l’entrée dans le logement :
- Frais de notaire liés à l’acte de **location-accession** : environ 4 500 €
- Caution liée à l’état des lieux d’entrée : environ 1 000 €
#### **7. Phase locative – location-accession**
Vous occupez votre logement en tant que locataire pendant 6 mois, dans le cadre de la phase **locative PSLA**. Cette période vous permet de continuer à construire votre capacité d’achat tout en habitant déjà votre futur bien. Vous êtes protégé par une assurance **PSLA revente**, et une garantie de rachat et de relogement est activée en cas de coup dur.
#### **8. Signature de l’acte de vente**
À la fin de la période locative (6 mois), vous levez l’option d’achat et signez l’acte de vente :
- Les frais de notaire sont à la charge du vendeur
- La caution d’entrée vous est restituée si le logement est rendu en bon état
C’est à ce moment-là que vous devenez pleinement propriétaire de votre **logement social PSLA**, un logement accessible, sécurisé et conforme à vos attentes.
### Et si je veux revendre mon logement PSLA ?
La **revente PSLA** est possible, mais encadrée. En cas de **revente du bien PSLA** avant 5 ans ou avant 10 ans, certaines règles s’appliquent, notamment concernant la **psla revente plus-value** immobilière. Vous êtes protégé par l’assurance **revente PSLA**, qui sécurise votre investissement.
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## Quels sont les frais pour le locataire-accédant en PSLA ?
### **1. À la réservation du logement PSLA**
Dès la signature de la réservation, un dépôt de garantie de 1 000 € est versé chez le notaire. Ce montant sera déduit du prix final du logement à la signature de l’acte de vente.
### **2. À la livraison du logement**
Lorsque le **logement neuf en PSLA** est prêt, vous entrez dans les lieux en tant que **locataire-accédant**. À cette étape, deux frais sont à prévoir :
- Frais de notaire liés à l’acte de location-accession : environ 4 500 €
- Caution locative : généralement autour de 1 000 €, elle vous est restituée à l’acte de vente si le logement est rendu en bon état.
*Ces frais sont liés à la phase de location, obligatoire dans tout* **programme PSLA**.
### **3. Pendant la phase de location (location-accession PSLA)**
Chaque mois, vous versez un **loyer modéré**, composé d'une **part locative** (équivalente à un loyer classique).
### **4. À l’acte de vente du logement PSLA**
Lorsque vous décidez de lever l’option d’achat, vous signez l’acte de vente chez le notaire. Le montant total de la **vente PSLA** est alors réduit de plusieurs éléments :
- Les 1 000 € versés à la réservation
- La part acquisitive cumulée durant la location
En plus, la caution locative est intégralement restituée si le logement est conforme à l’état des lieux.
**Khéops Développement** vous accompagne pour atteindre vos objectifs d’investissement, afin de sécuriser et d'optimiser votre projet locatif ou pour votre futur chez-vous. **[Contacter nous](https://www.kheops-developpement.re/demande-de-contact-kheops-d%C3%A9veloppement?hsLang=fr)** pour avoir plus de renseignement !
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