Mise à jour le 19 mars 2024
La loi Pinel à la Réunion est un dispositif de défiscalisation immobilière instauré par l’Etat. Elle permet de réduire ses impôts grâce à un investissement dans l’immobilier neuf ou rénové. Elle propose toutefois certains avantages appréciables comparés à la loi Pinel en métropole. Découvrez alors les atouts de cette défiscalisation en Outre-mer, ses avantages fiscaux, ainsi que les régions intéressantes où investir.
La défiscalisation Pinel en Outre-mer a le même principe que celle, plus connue en Métropole. Il s’agit toutes deux d’une même loi qui permet aux contribuables français et domiciliés en France d’investir dans l’immobilier tout en défiscalisant. En contrepartie d’un engagement de mise en location du bien immobilier neuf ou rénové, l’investisseur peut récupérer un pourcentage du montant de son investissement grâce à une réduction d’impôt.
Cependant, les avantages fiscaux sont plus intéressants pour les investisseurs sur les territoires ultramarins, par rapport à ceux bénéficiés pour un investissement en Métropole.
La déduction fiscale est largement plus attrayante avec la loi Pinel en Outre-mer. Les taux de réduction d’impôts pour 2024 à la Réunion sont de 20%, 23% et 25%, pour une durée d’engagement de mise à la location respective de 6, 9 et 12 ans. A noter que pour un investissement Pinel en Métropole, ces pourcentages sont de 9%, 12% et 14% pour les mêmes durées de location.
Par ailleurs, il ne faut pas oublier que dans les deux cas, le logement Pinel doit impérativement répondre à certaines normes de construction comme le label d’étude thermique RT 2012. Cependant, en Outre-mer, cette loi de défiscalisation n’impose pas de respecter le label BBC (Bâtiment Basse Consommation), comme c’est le cas en Métropole. C'est la norme RTAA DOM qui s'applique.
Enfin, la réduction est identique pour l’ensemble des contribuables, et ce sans tenir compte de la tranche marginale d’imposition. La déclaration des revenus locatifs doit être faite dans la catégorie des revenus fonciers.
Les conséquences d’un investissement Pinel en Outre-mer sont les mêmes qu’en Métropole, en termes de plafonds spécifiques à respecter. Il s’agit du plafond sur le prix d’acquisition du bien qui ne doit pas excéder les 5.500 € le m² ; le montant de l’investissement concerné par la réduction d’impôts ne doit pas dépasser les 300.000 € ; la défiscalisation concerne 2 acquisitions au maximum par an et pour le loyer.
Le principe du plafonnement des niches fiscales consiste en la limitation des avantages fiscaux du contribuable, en fonction du lieu où se trouve le bien immobilier Pinel. Si en Métropole, ce plafond des niches fiscales s’élève à 10.000 €, en Outre-mer, celui-ci va jusqu’à 18.000 €.