Tout savoir sur la loi Pinel et comment réussir son investissement immobilier neuf à la Réunion.
Les avantages de la loi Pinel Outre-Mer
Les lois fiscales permettent de réduire ses impôts, de se constituer un patrimoine, de préparer sa retraite mais il existe d'autres avantages réservés à l'investissement immobilier dans l'Outre-Mer :
Plafond des niches fiscales augmenté à 18 000 € au lieu de 10 000 €
Location possible aux ascendants et descendants hors du foyer fiscal de l'investisseur
Report possible de la réduction d’impôt, le solde de réduction d’impôt peut être imputé sur l’IR des années suivantes.
Des taux de réduction d'impôts plus élevés qu'en métropole (21.5%, 26% et 28.5%)
La loi Pinel Outre-Mer en bref
La loi Pinel est un dispositif fiscal qui permet de réduire ses impôts en investissant dans l'immobilier locatif neuf. Elle prend en compte un aspect environnemental et un aspect social. En effet, les propriétaires sont soumis a un plafond des loyers et les ressources des locataires ne doivent pas dépasser un certain seuil en fonction des différentes zones Pinel.
La loi Pinel permet à toute personne souhaitant investir dans un logement neuf destiné à la location, de réduire ses impôts sur la durée de la location (6, 9 ou 12 ans). De plus, elle permet de relancer la construction de logement en France.
En plus de réduire ses impôts sur une durée déterminée, la loi Pinel autorise à louer son bien à ses proches (sous certaines conditions).
Les conditions de la loi Pinel Outre-Mer
Le logement doit :
être neuf, en état futur d'achèvement (VEFA).
bénéficier des normes thermiques label RT 2012 (caractéristiques thermiques et performance énergétique)
doit être achevé dans les 30 mois après la Date de la Signature de l’Acte Authentique.
être mis en location pendant 6 ans minimum (9 ans ou 12 ans) en tant que résidence principale du locataire
être mis en location dans les 12 mois suivant la date d'achèvement de l'immeuble.
Le logement devra également respecter les conditions suivantes :
un plafond de 5 500€ /m² de surface habitable
situer dans une zone Pinel éligible.
respecter des plafonds de loyers et de ressources du locataire
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