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Mise à jour le 21 mars 2024
Si le marché du logement étudiant était auparavant laissé de côté par la plupart des investisseurs, il suscite maintenant nettement plus d'intérêt, notamment en raison d'une forte hausse de la demande en résidence étudiante en France. En effet, d'après les statistiques, près d'un million d'étudiants sont en quête d'un toit à chaque rentrée universitaire, alors qu'on ne dénombre que 350.000 logements étudiants. Investir dans un logement étudiant est donc des plus rentable, et en voici les raisons.
Une croissance constante du nombre d'étudiants est constatée et elle est de plus en plus importante chaque année. En France, on recense plus de 2,4 millions d'étudiants, et cela sans tenir compte des nombreux étudiants étrangers venus obtenir leurs diplômes dans une des nombreuses universités françaises prestigieuses.
En effet, la France compte de nombreuses universités qui ont mis en place des programmes visant à attirer plus d'étudiants provenant d'autres continents, ce qui fait de l'hexagone une destination fortement prisée par les jeunes. L'arrivée de ces étudiants entraîne ainsi une forte hausse de la demande en logement.
Il n'est pas rare que ces étudiants aient à se déplacer d'une ville à une autre pour leurs études. Par conséquent, ils n'effectuent parfois qu'une seule année au même endroit avant de déménager à nouveau. Parfois, il ne leur est pas possible d'apporter leurs meubles à chaque déménagement, ou d'en acheter pour chaque logement loué, ils préfèrent donc se tourner vers des logements déjà meublés.
On constate donc que les étudiants sont de plus en plus nombreux à rechercher une résidence étudiante où loger, et d'après les estimations, la France pourrait compter plus de 2,5 millions d'étudiants d'ici 2021.
Cette hausse constante de la population étudiante en France est donc une aubaine pour les investisseurs immobiliers. En investissant dans des logements étudiants situés dans une des villes étudiantes de France comme Toulouse, Poitiers, Paris, Rennes, Lille ou encore Grenoble, vous aurez la garantie de facilement trouver des locataires tout au long de l'année.
Le mois d'octobre est celui qui enregistre le plus de demandes locatives, mais ces demandes peuvent également se produire le reste de l'année, grâce aux nombreux stages, rentrées ou aux programmes d'échanges étudiants. Ainsi, grâce à ces demandes locatives constantes et toujours en hausse, le taux d'occupation d'un logement étudiant est généralement de 90%, ce qui fait de l'investissement en résidence étudiante un marché en plein essor.
Ce qu’il faut retenir :
Pour une personne ayant un budget limité, mais souhaitant investir dans la pierre et en tirer profit, un investissement logement étudiant représente une opportunité des plus importantes. En effet, le rendement pour ce type d'opération est plutôt élevé, puisqu'on peut espérer un rendement annuel de 4 à 5% net de charges, un taux plutôt élevé, comparé au rendement d'un investissement locatif classique.
Investir dans un logement étudiant convient aux investisseurs n'ayant qu'un budget limité et n'ayant pas l'habitude de ce genre d'opération. En effet, avec une dépense moyenne de 90.000 €, le prix d'achat d'une résidence étudiante est relativement modéré. L'investisseur peut également compter sur une simplification de l'accès au crédit immobilier, puisque les décideurs publics se sont donnés pour objectif d'encourager l'investissement dans ce secteur immobilier.
Pour ceux envisageant de revendre le logement, sachez que le haut niveau de rendement initial permet de faire du logement étudiant un produit performant lors de la revente. Il suscitera assez facilement l'intérêt des acheteurs étant donné qu'il garantira au futur propriétaire des revenus quasi immédiats grâce à l'exploitation qui est déjà mise en place. Ainsi, il sera plus facile de revendre ce type de logement, et les nouveaux preneurs auront tendance à moins négocier et à payer un prix intéressant.
On peut ainsi dire qu'un placement dans un logement étudiant est très avantageux, puisqu'on y retrouve tous les avantages d'un investissement immobilier classique, sans avoir à craindre des soucis de gestion.
Afin d'optimiser au mieux l'investissement, il est recommandé de privilégier l'emplacement du logement, en veillant à ce que la situation de ce dernier puisse répondre aux différents besoins des étudiants. Il gagnerait donc à être à proximité des transports en commun, des infrastructures de loisirs, des commerces et services, et bien sûr, des différents lieux d'étude.
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La loi Pinel est un dispositif qui permet aux investisseurs ayant fait l'acquisition de biens immobiliers de bénéficier d'une défiscalisation avantageuse. Elle présente également l'avantage de faire évoluer le secteur de la construction et de la location de logements neufs. Ainsi, grâce à la loi Pinel, il devient possible d'investir dans l'immobilier tout en proposant des logements aux personnes dans le besoin.
C'est notamment le cas pour l'investissement en Pinel en vue d’une location étudiante, afin d'offrir aux étudiants des logements où habiter. Par ailleurs, l'étudiant en question peut être l'enfant du propriétaire. En effet, la Loi Pinel autorise le propriétaire à louer son bien immobilier à ses descendants.
- Les conditions requises pour être éligible à la loi Pinel
Pour bénéficier des avantages de la Loi Pinel, plusieurs conditions doivent être respectées. Ainsi, le propriétaire doit s'engager à mettre son bien en location durant 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Il est également tenu de respecter le plafonnement des loyers fixé par la Loi Pinel variant de 9,83 €/m² à 18,89 €/m², en fonction de la localisation du logement. Même s'il est l'enfant du propriétaire, l'étudiant devra payer le loyer comme n'importe quel locataire, et ne sera pas en droit de payer un loyer en dessous du marché ni de bénéficier du bien gratuitement.
Ensuite, le code général des impôts exige que l'enfant ne fasse plus partie du foyer fiscal du propriétaire. Enfin, ce dispositif n'autorise pas la cumulation des avantages fiscaux et des aides au logement. En d'autres termes, le propriétaire ne bénéficiera pas de l'avantage fiscal si son enfant étudiant perçoit une aide au logement comme l'APL, l'ALF ou l'ALS.
Pour les étudiants qui ne sont pas l'enfant du propriétaire, qu'il soit rattaché ou non au foyer fiscal de ses parents, seuls ses ressources annuelles sont prises en compte et ne doivent pas excéder les plafonds définis par la loi Pinel. Il peut également percevoir une aide au logement comme l'APL, l'ALF ou l'ALS.
- Les avantages de la Loi Pinel
Grâce aux achats logements étudiants loi Pinel, un investisseur peut bénéficier de trois principaux avantages. D'abord, c'est une solution qui permet de résoudre le manque de logements ou de studios dans les grandes villes étudiantes françaises. En effet, avec l'afflux constant et toujours en progression de nouveaux étudiants, les offres locatives ne sont plus suffisantes pour tous les loger.
L'investissement dans un logement en loi Pinel étudiant permet ensuite de bénéficier d'une réduction d'impôt de 9, 12 ou 14% ou mieux encore 20, 23 ou 25 % en loi Pinel outre-mer du montant de l'investissement, selon que l'habitation soit louée durant une période de 6, 9 ou 12 ans. Toutes les conditions requises par la loi Pinel doivent cependant être respectées pour bénéficier de cette défiscalisation.
Enfin, l'investissement dans un logement étudiant permet à l'investisseur de se constituer un patrimoine immobilier, non seulement pour y loger ses descendants durant leurs études, mais aussi pour préparer sa retraite. Ainsi, pour un investisseur, investir dans un logement étudiant lui permettra de développer son patrimoine tout en bénéficiant d'une rentabilité à long terme grâce à son rendement élevé.
