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Comment investir dans l'immobilier en Pinel Outre-Mer à La Réunion ?

de L'équipe Kheops Développement

Investir dans l'immobilier neuf en loi Pinel Outre-Mer à La Réunion implique de suivre certains principes. Tout d'abord, la loi Pinel est un dispositif fiscal qui vise à encourager l'investissement dans l'immobilier locatif. Elle permet aux investisseurs de bénéficier d'avantages fiscaux sous certaines conditions.

1/ Quels sont ces avantages fiscaux en immobilier neuf en loi Pinel Outre-Mer à La Réunion ?

En investissant dans l'immobilier neuf en loi Pinel Outre-Mer à La Réunion, vous pouvez bénéficier des avantages fiscaux suivants : 

  1. Une réduction d'impôt proportionnelle à la durée de location, allant jusqu'à 28.5% du prix d'achat du bien en 2023 et 25% en 2024.
  2. Possibilité de louer le bien à un ascendant ou un descendant (parent/enfant), à condition qu'il ne fasse pas partie de votre foyer fiscal.
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2/ Pour investir en loi Pinel Outre-Mer à La Réunion, voici les étapes générales à suivre :

  • Choisissez un promoteur immobilier de confiance : Dans votre cas, Kheops Développement est un choix judicieux en tant que promoteur immobilier réputé à La Réunion.
  • Sélectionnez un bien immobilier éligible : Assurez-vous que le bien choisi correspond aux critères requis par la loi Pinel Outre-Mer, tel que la conformité à la RTAADOM.
  • Effectuez votre investissement : Achetez le bien immobilier neuf soit en VEFA soit en achevé. Signez le contrat de réservation ou le compromis de vente. 
  • Assurez-vous de respecter les délais et conditions spécifiques liés à la loi Pinel Outre-Mer.
  • Mettez le bien en location : Vous devez louer le bien immobilier dans les 1 2 mois suivant son achèvement ou son acquisition s’il est achevé. Veillez à respecter les conditions de location imposées par la loi Pinel Outre-Mer, notamment la durée minimale de location, les plafonds de ressources et de loyers et le caractère « résidence principale » de votre locataire.
  • Profitez des avantages fiscaux : En investissant en loi Pinel Outre-Mer, vous pourrez bénéficier d'une réduction d'impôt proportionnelle à la durée de location de votre bien.

3/ Comment fonctionne la loi Pinel Outre-Mer pour les investisseurs immobiliers à La Réunion ?

La loi Pinel Outre-Mer fonctionne de manière similaire à la loi Pinel en métropole, mais avec quelques particularités propres aux territoires d'Outre-Mer, telle que La Réunion.

Voici quelques points clés :

  1. Durée d'engagement de location : En investissant en loi Pinel Outre-Mer à La Réunion, vous devez louer le bien immobilier pendant une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans, selon le choix que vous faites initialement. Vous devez choisir la durée lors de votre engagement et respecter cette période pour bénéficier pleinement des avantages fiscaux. Le logement doit être sa résidence principale.
  2. Réduction d'impôt : La réduction d'impôt est calculée en pourcentage du prix d'achat du bien, jusqu'à un certain plafond fixé à 300 000 € dans la limite de 5500 €/m². Le taux de réduction varie en fonction de la durée de location choisie.
  3. Plafonds de loyers et de ressources : La loi Pinel Outre-Mer fixe des plafonds de loyers que vous ne pouvez pas dépasser, ainsi que des plafonds de ressources pour les locataires. Les plafonds de ressources fixés par la loi Pinel Outre-Mer que le locataire doit respecter varient en fonction de la composition de son foyer. Il est déterminé les critères suivants : La zone géographique du bien ; La surface habitable du logement ; Un coefficient multiplicateur calculé en fonction de la formule suivante : 0,7 + 19/surface habitable.

Pour La Réunion, qui est classée en zone B1, voici les plafonds de ressources pour l'année 2023 :

Un célibataire 29 751 euros
Un couple 39 731 euros
Un couple avec une personne à charge 47 780 euros
Un couple avec deux personnes à charge 57 170 euros
Un couple avec trois personnes à charge 67 630 euros
Un couple avec quatre personnes à charge 76 296 euros

Pour chaque personne additionnelle à charge supplémentaire, ajoutez 8 660 euros.

En France, c'est le ministère de la Cohésion des Territoires et des Relations avec les Collectivités Territoriales qui est responsable de la réglementation et de la mise à jour de ces plafonds. Les plafonds de ressources sont publiés généralement par décret et font l'objet d'ajustements en fonction de l'évolution des conditions économiques et des politiques gouvernementales. Pour obtenir les plafonds de ressources et de loyers actualisés pour la loi Pinel outre-mer à La Réunion, il est recommandé de se référer aux sources officielles telles que le site internet du ministère ou consulter des professionnels de l'immobilier spécialisés dans ce domaine. Ces plafonds de ressources sont révisés chaque année, il est donc important de vérifier les montants actualisés au moment de la location du bien immobilier.

4. Zonage : La Réunion est classée en zone B1 pour l'application de la loi Pinel Outre-Mer, ce qui signifie que les investissements immobiliers dans cette zone sont éligibles aux avantages fiscaux. Les plafonds de loyers en zone B1 sont généralement plus élevés que dans les autres zones, ce qui peut offrir davantage de flexibilité aux investisseurs et aux propriétaires pour fixer les loyers. Cependant, il est important de respecter ces plafonds afin de bénéficier pleinement des avantages fiscaux de la loi Pinel Outre-Mer.

Les conditions de la location

 

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