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Les étudiants en quête de logement à louer sont de plus en plus nombreux chaque année, et ils ont généralement du mal à trouver un toit adapté à leurs besoins. L’opportunité mérite donc d’être saisie pour un investisseur, et parmi les possibilités offertes, investir dans un logement étudiant en VEFA est l’une des options à envisager sérieusement.
Vous en doutez encore ? Alors, laissez-nous vous donner 4 raisons qui pourraient finir de vous convaincre à réaliser un investissement dans une résidence étudiante en vente en état futur d’achèvement.
La VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement), aussi appelée « vente sur plan », consiste à acheter un bien dont la construction n’a pas encore été entamée ou achevée. Par rapport à un investissement immobilier neuf classique où le bien est déjà prêt à être exploité, ce type d’investissement requiert de la patience à l’investisseur, puisqu’il devra attendre la fin des travaux avant de pouvoir exploiter son bien. Néanmoins, l’attente en vaut largement la peine, car une fois le bien construit, il pourra être assuré d’avoir entre ses mains un appartement répondant parfaitement aux normes en vigueur.
En effet, un appartement en VEFA est construit de telle sorte à respecter toutes les dernières normes liées aux dépenses énergétiques et aux performances thermiques. C’est en effet ce qui le différencie d’un logement ancien qui, lui, a généralement tendance à être mal isolé. Ainsi, lors de l’achat d’un appartement ancien, il sera bien souvent nécessaire d’entamer des travaux de rénovation et de mises aux normes afin d’atteindre les performances énergétiques exigées de nos jours, ce qui engendrera des frais supplémentaires. Ce type d’inconvénient ne se produit pas avec un achat en VEFA.
Suite à une vente d’appartement résidence étudiante en VEFA, le bien sera directement bâti avec des matériaux 
éco-performants, afin de garantir aux futurs occupants une isolation phonique et thermique optimale. Outre le confort accru que ce type de construction apporte, il permet également de réaliser de précieuses économies d’énergie. Cette optimisation de l’isolation permet non seulement de réduire la facture énergétique mensuelle, mais elle permet également de devenir plus éco-responsable.
La norme en vigueur actuellement en métropole est la RT 2012. Outre-mer, le dispositif mis en place est légèrement différent : il s’agit du RTAA DOM (Réglementation Thermique Acoustique Aération). Celle-ci ne consiste pas à économiser l’énergie consommée par le chauffage, mais plutôt à améliorer le confort hydrothermique et acoustique du logement, et à limiter l’utilisation de la catisation. Il s’agit donc d’une adaptation de la norme RT 2012 afin de correspondre aux besoins des territoires d’outre-mer ayant un climat différent.
Dans tous les cas, les promoteurs veilleront à respecter les normes en vigueur sur le territoire où leurs projets ont lieu.
Un achat sur plan apporte comme avantage la possibilité de personnaliser l’habitation à souhait, en fonction de l’objectif fixé et du type d’utilisation que l’on souhaite en faire.
Les étudiants ont des besoins spécifiques, par rapport aux ménages classiques. Ils recherchent généralement un logement avec une surface moyenne afin de convenir à leur budget. Ils ne sont généralement pas chez eux, car leur temps est essentiellement consacré aux études, et parfois aux petits boulots du soir. C’est pourquoi ils sont nombreux à être à la recherche de petits studios, ou d’appartements (T1, T2) pour se loger. D’autres étudiants préfèrent quant à eux vivre à plusieurs sous le même toit. La colocation est en effet un moyen efficace pour faire des économies en se partageant les frais.
Il est donc important de leur offrir des appartements étudiants correspondant à leurs besoins. Pour se faire, il vous sera possible, en tant qu’investisseur/bailleur, de personnaliser le logement afin de faire en sorte que celui-ci satisfasse vos futurs locataires. Des catalogues d’options sont mis à votre disposition afin que vous puissiez faire les modifications que vous désirez. Il demeure cependant nécessaire de respecter les réglementations en vigueur. De même, les modifications sont parfois soumises à des restrictions selon les conditions particulières des programmes, notamment dans le cadre de l’achat d’une résidence étudiante.
Lors de tout achat immobilier, le notaire joue un rôle important, puisqu’il lui appartient de recueillir les signatures de l’acheteur et du vendeur. Par conséquent, il sera également nécessaire de prévoir les frais de notaire (aussi appelés « frais d’acquisition ») lors d’un investissement dans une résidence étudiante en VEFA.
L’achat dans le neuf est plus avantageux sur ce point, puisque les frais de notaire sont nettement réduits (de l’ordre de 2 à 4% du montant total de l’acquisition) par rapport à ceux de l’ancien qui sont environ de 7 à 8% du prix du bien.
Dans ces frais, l’acquéreur devra payer la taxe de publicité foncière et contribution de « sécurité immobilière », des droits de mutation, les frais de demande d’acte (comme une demande d’acte de naissance par exemple), de copies, et bien entendu, les honoraires du notaire. Ces honoraires, aussi appelés « émoluments », correspondent à un barème défini par l’État, et sont annuellement revus.
En raison d’un encadrement strict de cette profession, il n’est pas permis de réduire les honoraires ou la rémunération du notaire au-delà de ce qui est autorisé par la réglementation et par la loi. Néanmoins, on constate que la réduction est déjà conséquente, par rapport à ce qu’il faudrait payer au notaire lors d’un achat dans l’ancien.
Le règlement des frais de notaire se fait le jour de la signature de l’acte définitif de vente. Le notaire aura au préalable pris soin de présenter à l’acheteur le montant des frais, émoluments et taxe avant la signature de l’acte. Ainsi, la totalité des frais de notaire est payée le jour de la signature par l’acheteur, même si ce dernier ne verse qu’une partie du prix du logement neuf au vendeur.
Acheter une résidence étudiante neuve en VEFA est une opération des plus sûres, puisque la transaction est sécurisée par plusieurs garanties obligatoires.
La garantie d’achèvement : si le promoteur est défaillant, les sommes indispensables pour finaliser le chantier seront avancées par la banque.
La garantie de remboursement : dans le cas où le bien ne serait pas livré dans les délais convenus, un organisme financier (par exemple une banque ou une compagnie d’assurance) se chargera de rembourse l’argent déjà versé à l’acquéreur.
La garantie de parfait achèvement : cette garantie offre une protection pendant une année contre les défauts de conformité et les défauts de construction ne relevant pas d’une usure normale du logement.
La garantie décennale : cette garantie permet de couvrir les dommages de la structure de construction ainsi que la présence éventuelle de vices cachés, et cela sur une période de 10 ans.
La garantie biennale : elle garantit le remplacement ou la réparation des éléments pouvant être dissociés de la construction, comme les radiateurs, les robinetteries, les volets roulants, etc. Cette garantie est valable pendant 2 ans.
Ces nombreuses garanties offrent une sécurité optimale à l’investisseur. Ce dernier peut être assuré d’avoir son bien parfaitement fini et aux normes au terme du délai convenu, ou au pire, d’être entièrement remboursé.
