.png?width=129&name=kheops-(4).png "kheops-(4)")
Mise à jour le 21 mars 2024
Tout d’abord, quelques petits rappels.
La défiscalisation est un ensemble de mesures mises en place pour diminuer légalement de l'impôt.
La défiscalisation est un dispositif dont l’objectif est de développer ou relancer certains secteurs économiques.
Ce dispositif permet de relancer le secteur économique du logement dans certaines zones géographiques où le besoin est important. Ce dispositif permet également d’assurer de l’activité économique dans tous les secteurs du bâtiment.
Ces investissements permettent ensuite une réduction d’impôt en 2024 qui varie de 9 à 14% en France métropolitaine et de 20 à 25% à La Réunion du montant de l’investissement.
Pour une défiscalisation réussie, ci-dessous 6 points à vérifier absolument :
Le prix doit correspondre aux prix du marché. Si le prix est disproportionné, la revente deviendra alors difficile.
A La Réunion, il est possible de trouver tous les prix pour les logements neufs et cela varie d’un quartier à l’autre, d’une commune à une autre. Il est donc capital de vérifier que le prix de son investissement est cohérent par rapport au prix du marché.
Il est indispensable de vérifier le prix du marché. Que ce soir pendant la défiscalisation ou après, le loyer ne doit ni être surestimés ni sous-estimés pour assurer le meilleur rendement locatif.
Tout comme le prix d’achat, les loyers varient de la même façon sur notre île. Donc attention à bien vérifier ce point avant d’investir.
Une des clés de la réussite de sa défiscalisation est l’emplacement de son investissement. Les loyers pendant la période de défiscalisation sont plafonnés. Ils doivent donc être inférieurs au prix du marché sur la zone où le bien se trouve. Une fois la période de défiscalisation terminée, le loyer doit remonter au prix du marché pour assurer la meilleure rentabilité*.
*sous réserve de changement de locataire.
Il est essentiellement également de vérifier que la région de son investissement est active avec une importante population et en pleine croissance.
La Réunion présente une région idéale pour toutes ces raisons. La population est jeune, en croissance. Le développement économique de l’île avec ses industries et ses commerces est similaire à celui des grandes régions métropolitaines ; certains appellent la Réunion : la petite France.
Le besoin de logements se traduit ainsi :
Pour conclure, la pression démographique sur le logement à la Réunion est énorme.
Dans chaque secteur géographique, les populations ont leurs habitudes de vie. Si le bien est construit dans les montagnes enneigées des alpes ou dans les campagnes de Camargue, les façons de vivre différent. Il faut donc s’assurer que l’investissement réalisé soit adapté aux habitudes de vie de la population de la zone géographique afin de trouver facilement des locataires puis des acheteurs en cas de revente après la défiscalisation.
Le promoteur doit vous apporter 2 garanties capitales pour votre investissement : la garantie financière d’achèvement (GFA) et la dommage ouvrage (DO). Ces garanties sont obligatoires pour que le notaire puisse procéder à la vente de votre bien.
La GFA est l’assurance qui vous garantit qu’en échange du paiement de votre investissement, vous obtiendrez le bien immobilier pour lequel vous avez payé. Vous comprenez donc la nécessité d’avoir cette assurance délivrée par un organisme solide.
La DO est l’assurance qui se retournera contre les assurances décennales des entreprisses en cas de malfaçons sur votre bien. Elle réparera les dégâts occasionnés dans les 6 mois maximum qui suivent la déclaration de sinistre. Vous n’aurez pas à vous en occuper, elle le fera à votre place.
Mais attention : le promoteur n’a pas d’obligation de souscrire ces assurances ni en France, ni en Europe. Du moment qu’il détient ces assurances, le notaire peut procéder aux actes de vente.
Avec Kheops Développement, nous garantissons à nos investisseurs des garanties financières d’achèvement délivrées par les banques françaises ou des assurances françaises et une dommage ouvrage chez Allianz, premier assureur européen et quatrième mondial, actif en Allemagne, Suisse, Italie et bien sûr France.
Pour conclure, pour réaliser un bon investissement immobilier en défiscalisation avec une bonne rentabilité globale, il faut bien vérifier tous les points énumérés ci-dessus. Vous pouvez également faire appel à l’un de nos conseillers.
Chez Kheops développement, nous vous assurons des biens de qualité, des emplacements d’exception avec des garanties solides.
