La défiscalisation immobilière en LMNP s’applique pour tout investissement immobilier dans une résidence de services (généralement du type logement étudiant ou EHPAD-établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes-), et effectué en France métropolitaine ou dans les Départements et Territoires d’Outre-Mer (DROM). En débutant une Location Meublée Non Professionnelle, l’obtention du statut LMNP est obligatoire. Cependant, les démarches ne sont pas forcément très intuitives. Suivez le guide pour y voir plus clair et commencer à entreprendre ces démarches sans plus tarder !
La déclaration du début d’activité de Loueur en Meublé est obligatoire. Elle permet de devenir officiellement Loueur en Meublé et de bénéficier des nombreux avantages qui vont de pair avec ce statut. La déclaration se fait grâce au formulaire Cerfa P0i. L’activité doit être déclarée :
Une fois complété, le formulaire P0i doit être signé puis envoyé ou déposé au Greffe du Tribunal de Commerce du bien en LMNP. La déclaration via le formulaire P0i permet de :
Même si, comme l’indique son statut, la LMNP est non professionnelle, ce type de location est considéré comme une activité commerciale. Cependant, investir en LMNP permet d’être sous un statut qui offre de nombreux avantages fiscaux. En effet, les revenus déclarés en LMNP sont considérés comme des revenus locatifs ayant le statut de revenus du patrimoine, et ils rentrent ainsi dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Le choix du régime d'imposition se fait généralement en fonction du chiffre d’affaires réalisé. Pour déclarer les revenus en LMNP, le propriétaire a le choix entre plusieurs régimes d'imposition :
Généralement, le régime réel simplifié présente plus d’avantages que le régime micro BIC pour les Loueur en Meublé.
La déclaration LMNP renseigne le montant des revenus locatifs. Les revenus en LMNP accompagnent la déclaration de revenus de 2018. La déclaration de revenus que vous complétez varie en fonction du régime d'imposition choisi :
Vous trouverez en ligne tous les formulaires nécessaires à votre déclaration d’impôts, via le site des impôts du Ministère de l'Action et des Comptes du Publics : www.impots.gouv.fr.
Mise à jour le 21 mars 2024
Investir dans l’immobilier sans être trop fortement imposé ? C’est ce que permet le statut de loueur en meublé non-professionnel,...
En louant un ou plusieurs logement(s) meublé(s), le propriétaire peut obtenir le statut de loueur en meublé non-professionnel (LMNP). Dans ce cadre, les...
Kheops Développement vous accompagne dans votre projet immobilier sur l'Île de la Réunion. Investissez dans l'immobilier neuf à la Réunion et obtenez des avantages fiscaux grâces à une défiscalisation immobilière avantageuse.