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title: "Cas pratiques et profils investisseurs : le LMNP"
description: "Cas pratiques et profils investisseurs : le LMNP avec Kheops Developpement"
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# Cas pratiques et profils investisseurs : le LMNP
de [L'équipe Kheops Développement](https://www.kheops-developpement.re/blog/author/léquipe-kheops-développement) le septembre 2, 2025
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Salarié, profession libérale, retraité : le LMNP pour chaque profil.
Le **statut LMNP** s’adapte parfaitement à tous les profils :
- Salarié : idéal pour générer un revenu complémentaire.
- Profession libérale : le LMNP permet de diversifier vos revenus avec un placement immobilier optimisé grâce à l’**amortissement du LMNP**, sans y consacrer trop de temps, si vous optez pour une agence spécialisée.
- Retraité : le LMNP offre un complément de revenu stable, tout en permettant de continuer à profiter du **LMNP**, même sans activité professionnelle.
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## Comment devenir investisseur avec le dispositif LMNP ?
- Analysez votre situation : évaluez votre capacité d’emprunt ou utilisez un apport personnel.
- Définissez vos objectifs patrimoniaux : revenus passifs, préparation de la retraite, transmission.
- Choisissez un bien adapté : résidence étudiante, senior, ou touristique, où la demande est forte.
- Optez pour le régime réel (par rapport au micro-BIC) pour bénéficier de l’**amortissement du LMNP**, réduisant fortement votre imposition sur les loyers perçus et déduire les charges.
- Confiez la gestion à un professionnel si vous manquez de temps où souhaiter limiter les risques.
## Exemple d’investissement en LMNP avec amortissement
Imaginons un studio meublé à Saint-Denis acheté 140 000 €, avec un loyer de 600 €/mois, soit 7 200 €/an, et 3 000 €/an de charges :
- Revenus locatifs : 7 200 €
- Charges déductibles : 3 000 €
- **L'amortissement du LMNP** moyen : 5 000 €/an sur 20 ans
Le résultat fiscal est négatif pendant de nombreuses années : vous ne payez donc pas d’impôt sur vos loyers, tout en percevant un revenu net qui rembourse tout ou en partie votre crédit.
Quand vous mettez en location un logement meublé sous le statut LMNP, vous n'êtes pas redevable des cotisations sociales. Vous ne payez donc pas de cotisations sociales, mais vous devez tout de même déclarer vos recettes locatives chaque année à l'administration fiscale.
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## Un dispositif d’exonération progressive pour favoriser la rétention des biens en 2025
Le gouvernement maintient le principe d’une exonération progressive de l’impôt sur la plus-value. Cela encouragera la détention sur le long terme.
### Comment fonctionne l’imposition sur la plus-value immobilière ?
Avant 6 ans de détention : aucune réduction d’impôt : si vous vendez votre bien, vous êtes imposé sur la totalité de la plus-value. C’est la période “normale”, sans abattement.
Entre 6 et 22 ans de détention : bonne nouvelle, l’impôt sur la plus-value diminue progressivement !
- À partir de la 6e année, vous bénéficiez d’un abattement de 6 % par an.
- Au bout de 22 ans, vous êtes totalement exonéré d’impôt sur la plus-value.
Mais attention : les prélèvements sociaux (17,2 %) restent encore à payer.
Après 30 ans de détention : c’est la liberté fiscale ! vous êtes entièrement exonéré :
- d’impôt sur la plus-value
- et des prélèvements sociaux
Aucune taxe à payer sur le gain réalisé à la revente. Vous empochez 100 % de la plus-value !
Avec un investissement en LMNP bien choisi, vous sécurisez votre retraite avec des revenus stables et un patrimoine valorisé.
Kheops Développement est là pour vous accompagner dans la recherche du bien, la mise en place du financement, et la gestion locative, afin de sécuriser et de rentabiliser votre projet en LMNP.
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