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5 conseils pour bien investir dans une résidence sénior en Outre-Mer

de L'équipe Kheops Développement

Un Investissement dans une résidence senior est un placement dans l'immobilier que de nombreux experts recommandent, tant la rentabilité peut être importante. Cependant, ce type d'opération doit être réalisé de façon méthodique et maîtrisée. Voici donc 5 conseils qui vous aideront à bien investir dans une résidence senior.

 

1/ Vérifier la demande locative

Comme pour tout investissement à but locatif, il est essentiel de s'assurer que le bien à acquérir se situe dans un secteur où la demande locative est importante. Si l'offre en logements est inférieure à la demande, alors cela signifie qu'il n'y a pas suffisamment de logements disponibles pour la population. Pour l'investisseur, il s'agit donc d'un marché à conquérir.

investir dans une résidence senior en outre mer

Dans un secteur où la demande locative est importante, il sera plus aisé de trouver rapidement des locataires pour occuper le bien. Par conséquent, la rentrée d'argent via les rentes viendra aussi beaucoup plus rapidement. De même, en cas de départ du locataire actuel, lui trouver un remplaçant dans un bref délai est normalement garanti.

Dans le cadre de l'investissement qui nous intéresse ici, il s'agit de l'acquisition et de la location d'un logement en résidence senior. La population cible ici est donc les personnes âgées, retraitées ou préretraitées, et qui sont encore autonomes.

En termes de demandes, il faut savoir que la population âgée de plus de 60 ans dans les DOM-TOM a beaucoup augmenté ces derniers temps. Cependant, on ne peut pas en dire autant concernant les offres en logements adaptés à leurs besoins. Il existe ainsi une forte demande locative en résidence senior, et le marché demeure encore très ouvert.

L'investissement locatif en résidence senior devrait avoir encore de belles années devant lui. En effet, d'après les statistiques de l'INSEE, le vieillissement de la population dans les DOM-TOM devrait se poursuivre, et même fort probablement s'amplifier durant les prochaines décennies. Les demandes en logements seniors devraient alors elles aussi augmenter.

 

 

2/ faire attention à la qualité du gestionnaire

Bien choisir son gestionnaire pour son investissement locatifLors d'un investissement en résidence senior, la clé du succès réside dans le choix d'un gestionnaire expérimenté. Ce dernier a comme lourde tâche de trouver des locataires seniors, et de leur offrir les services dont ils ont besoin. Le gestionnaire joue donc un rôle déterminant dans la rentabilité de l'opération. En assurant la pérennité de l'exploitation, il permettra à l'investisseur de constamment percevoir les loyers qui lui sont dus.

Le gestionnaire aide également l'investisseur à bénéficier de la défiscalisation à laquelle il a droit. En effet, pour bénéficier de la réduction d'impôt accordée par les différents dispositifs de défiscalisation, des conditions doivent être respectées en termes de taux et de durée d'occupation du logement senior. En maintenant un taux d'occupation élevé de la résidence, le gestionnaire permettra à l'investisseur de profiter de sa défiscalisation.

Pour ces raisons, il est quasi nécessaire de collaborer avec un gestionnaire de qualité. Il faut alors choisir un exploitant renommé et expérimenté. Celui-ci doit également disposer d'un parc suffisamment important pour que son activité soit équilibrée. Rappelons que le gestionnaire assure sa rentabilité sur ses fonds propres. Il doit donc s'assurer que son exploitation demeure rentable, en ayant des réserves suffisantes.

Puisqu'il s'agit d'un investissement en résidence senior, il serait judicieux de s'intéresser aux services proposés par la résidence. Il faut alors évaluer si les tarifs valent les prestations offertes. Il faut également s'assurer que les services soient suffisamment intéressants et diversifiés pour attirer les locataires.

 

4/ choisir l'emplacement idéal

Les résidences seniors se distinguent des résidences de tourisme et étudiantes par le fait qu'elles ne nécessitent pas une implantation dans des zones à fort potentiel touristique, ou dans de grandes agglomérations. En effet, une résidence senior a pour cible une population présente partout sur le territoire. Il devient alors plus aisé de trouver des opportunités d'investissement.

En principe, une résidence senior peut s'implanter dans n'importe quelle ville. Le principal objectif de ce type d'établissement est d'accueillir des seniors retraités ou en préretraite qui sont encore autonomes. En habitant dans une résidence senior, ils peuvent demeurer indépendants, tout en profitant de quelques services améliorant leur confort de vie. Occuper un logement senior leur permet également d'être en contact avec d'autres personnes dans la résidence. Cela leur évite la solitude et l'isolement.

  • Le cadre de vie

Néanmoins, plusieurs critères doivent être considérés dans le choix de l'emplacement du bien. Les personnes âgées vivant dans les résidences seniors sont encore autonomes. Celles-ci ne sont donc pas maintenues à l'intérieur de leur résidence, mais peuvent sortir et continuer à avoir des activités à l'extérieur.

De ce fait, la résidence doit se situer dans une zone adaptée. Il est essentiel que celle-ci soit située à proximité des commerces (épiceries, supermarchés, pharmacies, etc.). Les lignes de transports en commun, les centres de soins ainsi que les services sociaux et culturels doivent également être facilement accessibles. Pour finir, le cadre de vie environnant gagnerait à être agréable.

 

  • Le marché immobilier local

L'état du marché immobilier mérite aussi d'être pris en considération. Comme nous l'avions expliqué précédemment, il est important de vérifier l'offre et la demande dans les zones concernées. La plupart des territoires, collectivités et régions d'outre-mer sont catégorisées parmi les zones de tension. En d'autres termes, les demandes locatives y sont considérables, tandis que les offres sont en nombre insuffisant pour satisfaire les besoins en logements de la population.

Il serait ainsi préférable de privilégier les programmes qui se trouvent dans une ville où la concurrence est encore peu féroce. Plus cette concurrence est élevée, plus il sera difficile de trouver des locataires. A cet effet, l'île de la Réunion offre encore de nombreuses belles opportunités d'investissement.

 

  • Le nombre de seniors présents

Le choix de l'emplacement doit tenir compte de la population présente. Comme il s'agit d'une résidence senior, la population cible sera les personnes âgées qui sont encore indépendantes et autonomes. Il faut donc choisir une ville où une grande partie de la population est composée de personnes âgées.

Ces seniors souhaitent généralement loger dans une résidence senior, afin de profiter d'un logement qui leur soit adapté, avec des services leur facilitant la vie, sans toutefois perdre leur indépendance. Mais ce choix est également motivé par le désir de rompre la solitude. Ainsi, ils préfèreront loger non loin de leur ancien logement afin de ne pas rompre leurs liens sociaux.

 

 

5/ Vérifier les références du promoteur

Le choix du bon promoteur est essentiel pour tout investissement immobilier locatif. En effet, un promoteur fait partie des acteurs clés de la réussite d'un investissement. C'est pourquoi il est nécessaire d'en choisir un de sérieux et fiable.

Dans le cadre d'un investissement en VEFA (Vente en Futur Etat d'Achèvement), le promoteur doit être en mesure de réaliser exactement le logement que l'investisseur a en tête. Il devra veiller à ce que toutes les normes spécifiques aux logements en DOM-TOM soient respectées. La livraison devra également être effectuée dans les délais convenus.

Un promoteur avec de solides références est gage de succès lors d'un investissement dans une résidence senior. L'investisseur doit donc vérifier sa réputation, ses expériences, les travaux qu'il a déjà réalisés, etc. Le choix d'un promoteur reconnu régionalement est fortement recommandé.

Le promoteur doit avoir une parfaite maîtrise du marché immobilier local. Cela lui permet de réaliser des projets de meilleure qualité, adaptés aux prix du marché local. Une fois que l'investisseur aura vérifié que le promoteur avec qui il est en contact possède un passif favorable, alors il pourra lui offrir sa confiance dans la réalisation de son projet. Le cas échéant, les risques seraient bien trop élevés, et l'investisseur pourrait se retrouver avec un logement ne répondant ni à ses attentes ni aux besoins de la population locale.

 

 

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