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Mise à jour le 29 mars 2024
Partir vivre sur l’île de la Réunion c’est commencer une nouvelle vie dans un territoire français à 10.000 km de la Métropole, sur une île paradisiaque où le soleil brille et où les températures moyennes se situent autour de 24 degrés. La croissance économique et démographique de la Réunion reflète bien le fait que de plus en plus de personnes sont séduites par une vie sous les tropiques.
Si vous ne connaissez pas (encore !) « l'île intense », vous devez vous demander quels sont les avantages et les inconvénients de vivre à la Réunion. Cet article tombe donc à pic puisque nous allons décortiquer les intérêts qui poussent les gens à s’installer sur l’île de la Réunion.
Quelque que soit votre âge, votre situation familiale ou professionnelle, faire le choix de venir s’installer sur l’île de La Réunion c’est vivre sur une île unique de l’Océan Indien, au climat tropical, avec des paysages variés allant de la plage à la montagne, et éviter de nombreuses formalités administratives à votre arrivée, car vous restez en territoire français. Vous découvrirez aussi la culture créole et la gentillesse des Réunionnais qui participent de l’excellente réputation de l’île.
C’est d’ailleurs un choix que font de plus en plus de retraités qui veulent quitter la métropole sans aller à l’étranger et avoir à apprendre une nouvelle langue. Partir vivre à la Réunion à la retraite c’est bénéficier d’une très bonne qualité de vie sous les tropiques tout en bénéficiant des mêmes services de prestations sociales et de protection sociale qu’en Métropole, et de la protection de la législation française.
A la Réunion, la croissance démographique est forte et les projections montrent que cette tendance va continuer car elle est soutenue par la croissance économique. En résulte une urbanisation importante de l’île, et un marché immobilier très dynamique.
La forte de demande en biens locatifs est notamment stimulée par la jeunesse de la population, car plus de 50% des Réunionnais ont moins de 30 ans. Et, la diversité des sources de la demande (étudiants, jeunes actifs, familles nombreuses, familles recomposées, familles monoparentales, seniors à la retraite, etc) constitue un moteur de dynamisme, car pour toutes les tailles de logements du parc immobilier réunionnais, il y a une demande importante et donc un faible taux de vacance locative.
Il faut également savoir que le marché immobilier réunionnais a une particularité non négligeable, qui intéresse tous les investisseurs qui achètent un bien immobilier grâce aux dispositifs Pinel Dom et Girardin IS et qui doivent le louer à des ménages selon le plafond de ressources fixé dans chaque loi. En effet, à la Réunion, le parc locatif social représente la majorité des logements. Et, plus de 60% des habitants de la Réunion sont éligibles aux critères réglementaires d’attribution d’un logement social. C’est pourquoi, si vous avez investi dans un bien immobilier locatif grâce aux dispositifs Pinel Dom ou Girardin IS, vous bénéficiez non seulement d’avantages fiscaux mais en plus, il vous sera facile de trouver des locataires (dont les revenus les rendent éligibles aux critères des lois Pinel Dom et Girardin IS) pour votre bien immobilier, et ainsi toucher rapidement des revenus complémentaires réguliers grâce au loyer de votre bien immobilier.
En tant que département français d'Outre-Mer, les particuliers (contribuables) ou les sociétés (soumises à l’impôt sur les sociétés) qui font un investissement locatif dans un logement à la Réunion, bénéficient d’avantages fiscaux, qui sont soutenus et encouragés par la loi française via les dispositifs Pinel Dom et Girardin IS. Quel que soit le montant de l’investissement, des économies d'impôt s’appliquent à votre investissement, et les retours sur l’investissement de base sont importants.
En plus de cela, les avantages fiscaux sur l’île de la Réunion sont plus avantageux que dans la Métropole, afin de soutenir la forte demande en logements. Pour un même montant investi dans l’immobilier, les abattements fiscaux sont de presque 10 points de pourcentage plus élevés à la Réunion par rapport la Métropole.
Défiscaliser en Pinel peut donc être fortement avantageux. Mais pourquoi particulièrement se concentrer sur l’année 2024, nous demanderiez vous ? Car il s'agit de la dernière année de la possibilité de faire une défiscalisation selon la loi Pinel. L'état n'a pas reconduit ce dispositif et aucun autre dispositif n'a été annoncé pour continuer la défiscalisation pour les particuliers.
