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Comparatif défiscalisation immobilière: Ancien vs Neuf

de L'équipe Kheops Développement

Découvrez les avantages et les inconvénients de la défiscalisation immobilière dans l'ancien et le neuf pour prendre la meilleure décision pour votre investissement. Lisez également notre tableau comparatif en défiscalisation immobilière.

1/ Les avantages de la défiscalisation immobilière dans l'ancien

La défiscalisation immobilière dans l'ancien présente plusieurs avantages intéressants. Tout d'abord, elle permet de bénéficier de dispositifs de défiscalisation tels que la loi Malraux, loi Denormandie ou la loi Monuments Historiques, qui offrent des réductions d'impôts conséquentes. De plus, investir dans l'ancien permet souvent de profiter de biens immobiliers avec du cachet et du charme, dans des quartiers historiques ou des bâtiments anciens rénovés.

En choisissant la défiscalisation immobilière dans l'ancien, vous pouvez également bénéficier de prix d'achat plus abordables par rapport au neuf. Cela peut vous permettre de réaliser un investissement immobilier rentable avec un bon rendement locatif. De plus, les travaux de rénovation effectués dans le cadre de la défiscalisation peuvent être déductibles des impôts, ce qui constitue un avantage financier supplémentaire.

2/ Les inconvénients de la défiscalisation immobilière dans l'ancien

Cependant, la défiscalisation immobilière dans l'ancien présente également quelques inconvénients. Tout d'abord, les biens immobiliers anciens peuvent nécessiter des travaux de rénovation importants, ce qui peut engendrer des coûts supplémentaires. De plus, les dispositifs de défiscalisation dans l'ancien sont souvent soumis à des conditions strictes, notamment en termes de respect de l'architecture et du patrimoine.

Il est également important de noter que la demande locative pour les biens immobiliers anciens peut être moins élevée que pour les biens neufs. Cela peut entraîner une vacance locative plus longue et donc une rentabilité moindre pour votre investissement.

3/ Les avantages de la défiscalisation immobilière dans le neuf

La défiscalisation immobilière dans le neuf présente également de nombreux avantages. Tout d'abord, les biens immobiliers neufs sont généralement éligibles à des dispositifs de défiscalisation tels que la loi Pinel ou la loi Censi-Bouvard pour les particuliers et la défiscalisation Girardin IS (article 217 undecies du code générale des impôts CGI) ou le crédit impôt (article 244 quater W du CGI), qui offrent des réductions d'impôts avantageuses. De plus, investir dans le neuf permet de bénéficier de logements modernes, avec des normes énergétiques élevées et des équipements de qualité.

En optant pour la défiscalisation immobilière dans le neuf, vous pouvez également profiter de frais de notaire réduits et de la dommage ouvrage, assurance qui a pour objet d'intervenir en préfinancement des dommages de la nature décennale pour la construction. De plus, la demande locative pour les logements neufs est souvent plus importante, ce qui offre une meilleure perspective de rentabilité pour votre investissement.

4/ Les inconvénients de la défiscalisation immobilière dans le neuf

Cependant, la défiscalisation immobilière dans le neuf présente également quelques inconvénients. Tout d'abord, les prix d'achat des biens immobiliers neufs sont généralement plus élevés que ceux de l'ancien. Cela peut nécessiter un investissement initial plus important. De plus, les dispositifs de défiscalisation dans le neuf peuvent être soumis à des conditions strictes, notamment en termes de durée de location et de plafonds de loyer et de ressources des locataires.

Il est également important de noter que les biens immobiliers neufs peuvent perdre de la valeur au fil du temps, notamment en raison de l'évolution du marché immobilier. Cela peut avoir un impact sur la rentabilité de votre investissement à long moyen terme.

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5/ Comment choisir entre la défiscalisation immobilière dans l'ancien et le neuf

Pour choisir entre la défiscalisation immobilière dans l'ancien et le neuf, il est important de prendre en compte différents critères. Tout d'abord, évaluez vos objectifs d'investissement, votre budget et votre capacité à effectuer des travaux de rénovation si nécessaire.

Ensuite, renseignez vous sur les dispositifs de défiscalisation disponibles dans chaque cas, en étudiant les conditions d'éligibilité et les avantages fiscaux offerts. Il est également recommandé de consulter un professionnel de l'immobilier ou un conseiller financier pour vous accompagner dans votre choix.

Enfin, prenez en compte le marché immobilier local et la demande locative dans votre région. Cela vous permettra d'évaluer la rentabilité potentielle de votre investissement à court et à long terme.

En résumé, le choix entre la défiscalisation immobilière dans l'ancien et le neuf dépend de vos préférences personnelles, de vos objectifs d'investissement et des avantages fiscaux que vous souhaitez obtenir. Pesez le pour et le contre de chaque option et prenez une décision éclairée pour maximiser les bénéfices de votre investissement immobilier.

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