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Pour une entreprise souhaitant réduire son impôt sur les sociétés, la défiscalisation Girardin est la solution la plus recommandée. Mais encore faut-il comprendre tous les rouages de ce dispositif, et éviter tous les pièges.
Chez Kheops Développement, nous mettons à votre service toute notre expérience et notre expertise du marché immobilier réunionnais, afin que vous puissiez y investir en toute sécurité, et à terme bénéficier de la précieuse défiscalisation Girardin pour votre entreprise.
La défiscalisation Girardin est l’unique dispositif permettant à une entreprise française de bénéficier d’une défiscalisation importante. Non seulement l’entreprise sera en mesure de réduire ses impôts sur les sociétés, mais elle participera également au redressement de la situation en fort déficit de logements sociaux en outre-mer.
L’investissement financera la construction ou l’acquisition d’un logement neuf à loyer intermédiaire dans les DROM-COM (anciennement DOM-TOM). Ce logement sera ensuite mis en location durant 6 ans au minimum, en prenant soin de respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires fixés.
Bien qu’avantageuse, la défiscalisation Girardin IS demeure encore peu connue des entreprises. Et pourtant, le marché immobilier dans les départements et régions d’outre-mer (notamment à la Réunion) est à ce jour encore très ouvert. Voilà pourquoi Kheops Développement fait part de son expertise et de ses conseils aux entreprises, afin que celles-ci puissent bénéficier d’une réduction fiscale via ce dispositif.
Avant toute chose, il faut prendre connaissance des conditions requises permettant d’obtenir la réduction d’impôts. Ces conditions touchent aussi bien l’investisseur que le logement. Si ces conditions ne sont pas respectées, alors la défiscalisation pourrait être annulée.
Les conditions pour l’investisseur (l’entreprise) demeurent plutôt souples, afin d’encourager le plus grand nombre à investir en outre-mer. Ainsi, l’entreprise doit être française, métropolitaine, soumise à l’impôt sur les sociétés, et avoir un chiffre d’affaires inférieur à 20 millions d’euros. Il est toutefois important de noter que les entreprises concernées par l’impôt sur le revenu ne peuvent pas prétendre à la défiscalisation offerte par la loi Girardin IS à La Réunion.
En ce qui concerne les conditions relatives au logement, il faut que ce dernier soit neuf ou en état de futur achèvement (VEFA). Il doit également se situer dans un département ou une région ou une collectivité d’outre-mer (DROM-COM).
Pour bénéficier de la défiscalisation, l’entreprise propriétaire devra louer son logement vide (c’est-à-dire non meublé) dans les 6 mois suivant la signature de l’acte de vente, et pendant une période de 6 ans au minimum. Il est également nécessaire que le bien soit loué pour les locataires à titre de résidence principale.
Accorder sa confiance à un professionnel pour ce type d’opération est très rentable, et surtout beaucoup plus sécurisant. En effet, grâce à un investissement en Girardin IS, l’entreprise peut déduire 100% du montant de l’acquisition d’un logement en VEFA ou neuf. Il existe toutefois des risques financiers assez importants pouvant réduire à néant tout bénéfice de l’investissement.
L’entreprise doit veiller à respecter toutes les conditions requises, au risque de perdre la défiscalisation. Ainsi, elle doit s’assurer que le bien acquis soit éligible à la loi. Il est également essentiel que ce bien ait toutes les qualités requises pour être loué rapidement (dans les 6 mois après son acquisition) et durant les 6 années obligatoires. En cas de non-respect de ces délais (comme une mise en location trop tardive, ou la vente du bien avant les 6 ans de location obligatoire), l’entreprise perdra les bénéfices de la réduction d’impôts.
L’entreprise a aussi l’obligation de respecter les plafonds de loyers et de ressources de locataires. En effet, ces plafonds sont répartis sur deux zones : la première est composée des domaines outre-mer (la Martinique, la Réunion, La Guyane, la Guadeloupe) avec Saint-Barthélemy, Mayotte et Saint-Martin. La deuxième zone compte le reste des territoires ultra-marins (Îles Wallis et Futuna, Saint-Pierre-et-Miquelon, Nouvelle-Calédonie et la Polynésie Française).
En tant qu’investisseur, solliciter les services d’un expert local comme Kheops Développement vous permettra de garder l’esprit tranquille. Votre entreprise aura la garantie de remplir toutes les conditions nécessaires vous permettant de réaliser un investissement sécurisé sur l’île de la Réunion, et de bénéficier de la défiscalisation tant convoitée et offerte par la loi Girardin IS.
Kheops Développement est le partenaire qu’il vous faut pour vous accompagner dans votre projet d’investissement immobilier sur l’île de la Réunion. Nous vous expliquons les atouts et pièges de la défiscalisation Outre-Mer en toute transparence. Nous proposons parmi nos services la prise en charge de toutes vos transactions immobilières et foncières. Nous vous ferons donc part de notre expertise, et assurerons votre accompagnement, que ce soit pour une vente, ou une location, ou encore une gestion locative de vos biens.
Pour défiscaliser en Girardin IS, il existe plusieurs obligations fiscales et conditions à respecter. Notre équipe pourra vous servir de guide afin que vous puissiez atteindre l’objectif de votre investissement. Vous pourrez alors être sûr que votre entreprise profitera de la défiscalisation tant convoitée.
En ce qui concerne le bien immobilier à acquérir, nous pouvons construire pour vous clé en main l’appartement, la villa ou tout autre bâtiment de votre choix. De même, nous nous occupons de vous trouver le terrain le plus propice pour un investissement en Girardin IS. Grâce à notre expérience et notre maîtrise du marché immobilier réunionnais, nous sommes en mesure de vous proposer les plus belles opportunités en termes de programme immobilier.
L’équipe de spécialistes de Kheops Développement se met à votre entière disposition, que ce soit pour la maîtrise d’œuvre complète, le suivi de travaux, ou l’assistance à la réception. Vous aurez la garantie d’être toujours assisté par des professionnels aguerris durant toutes les étapes de votre projet immobilier.
Kheops Développement peut aussi bien œuvrer en tant que mandataire, ou en tant que maître d’ouvrage. Nous nous occupons de l’organisation de vos prévisionnels, vos études, vos marchés, et pilotons également vos travaux. Nous nous chargerons de coordonner tous les corps de métiers, et superviserons toutes les étapes de la construction.
Vous pourrez ainsi continuer à assurer le bon fonctionnement de votre entreprise, tandis que nous nous occupons de tout pour assurer le bon déroulement des travaux, et la rentabilité de votre investissement.
Sur notre site, vous pouvez passer par une simulation d’impôt afin de vous permettre de ne pas avoir à faire le calcul vous-même. Grâce à cet outil, vous serez en mesure d’évaluer la rentabilité des programmes qui vous sont proposés.
Nous faire confiance, c’est aussi vous assurer que votre investissement se passe sans que vous n’ayez à vous préoccuper des différentes difficultés et autres problèmes que ce type d’opération pourrait engendrer. Grâce à Kheops Développement, votre investissement en Girardin IS sera assuré.
Chez Kheops Développement, nous avons pris soin de sélectionner pour vous et votre entreprise des programmes capables de répondre au mieux à toutes les exigences requises par la loi Girardin IS.
Les logements que nous proposons répondent tous à des problématiques de manque de logements conséquent, et offrent un cadre de vie des plus agréables. Ainsi, vous pourrez être sûr que le bien que vous aurez acquis parmi les programmes disponibles sera loué rapidement et facilement, durant les 6 années de location obligatoires.
Les Lianes de Jades Bleu est une résidence privée de standing qui se situe à Saint-Paul au quartier de l'Eperon . La résidence vous apportera le confort et la tranquillité tout en étant dans un secteur dynamique.
