.png?width=129&name=kheops-(4).png "kheops-(4)")
L’investissement en résidence senior via le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est une solution attractive pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Cependant, des modifications importantes ont été introduites en 2024 et 2025, impactant la fiscalité et la rentabilité de ce dispositif. Grâce à cet article, vous saurez tout sur le statut LMNP.
Le statut LMNP s’applique aux particuliers qui mettent en location un bien meublé sans être inscrits en tant que professionnels. L’objectif est de permettre aux investisseurs de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d’une imposition allégée grâce à l’amortissement du bien et aux régimes fiscaux avantageux.
Ce dispositif est particulièrement adapté aux résidences seniors, qui sont souvent exploitées par des gestionnaires spécialisés proposant des baux commerciaux longue durée.
Depuis 2024, les locations de longue durée en LMNP conservent un abattement forfaitaire de 50 %. En revanche, les meublés de tourisme non classés voient leur abattement réduit à 30 %, avec un plafond de recettes abaissé à 15 000 €.
À partir de 2025, les amortissements déduits au titre du LMNP seront réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la revente du bien, augmentant ainsi l’imposition sur la plus-value immobilière.
Pour accéder au statut LMNP, les recettes locatives ne doivent pas dépasser 23 000 € par an ou représenter plus de 50 % des revenus globaux du foyer fiscal.
Malgré les ajustements récents, le régime réel du statut LMNP permet toujours de déduire les charges et d’amortir le bien, réduisant ainsi l’imposition sur les revenus locatifs.
Les résidences seniors offrent un rendement locatif attractif grâce à une demande croissante et des baux commerciaux garantissant des loyers sécurisés.
En optant pour une résidence senior gérée par un exploitant professionnel, l’investisseur perçoit des loyers garantis sans avoir à gérer directement les locataires.
Une TVA récupérable Lorsqu’un bien est acheté dans une résidence avec services, l’investisseur peut récupérer la TVA (20 %), ce qui réduit significativement le coût d’acquisition.
Nous accompagnons nos clients dans l’investissement en résidences seniors en optimisant leur fiscalité, notamment via le statut LMNP et en sélectionnant des projets sécurisés et rentables. Grâce à notre expertise en défiscalisation et en gestion immobilière à La Réunion, nous vous aidons à structurer votre investissement pour en maximiser la rentabilité. Contactez-nous dès aujourd’hui pour une étude personnalisée.
Le statut LMNP reste une option attractive pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier avec une fiscalité avantageuse. Toutefois, les récents changements imposent une stratégie d’investissement plus réfléchie.
En choisissant d’investir dans une résidence senior avec un accompagnement expert, vous sécurisez votre projet et optimisez vos revenus locatifs.
