Investir dans une résidence étudiante à la Réunion

Le studio étudiant est une option d’investissement en France d’Outre-Mer qui intéresse de plus en plus d’investisseurs. Pourquoi ? Investir dans un logement étudiant à la Réunion est un achat immobilier véritablement stratégique et prudent, car il permet à l’investisseur d’effectuer un investissement d’entrée raisonnable, de toucher des revenus réguliers et garantis, de ne pas avoir à s’occuper de la gestion du logement, de bénéficier d’une défiscalisation annuelle, et d’avoir des charges d’amortissement déductibles des impôts. Afin de vous forger un avis sur le véhicule d’investissement immobilier en résidence étudiante, qui combine les avantages et séduit de plus en plus d’investisseurs, découvrez les avantages et les démarches de l’achat d’un logement étudiant.

1/ Quels avantages d'investir dans une résidence étudiante à la Réunion ?

L’île de la Réunion a une démographie bien particulière : elle a une population jeune, avec plus de 50% des habitants qui ont moins de 30 ans, et, bon nombre d’entre eux sont donc des étudiants. Chaque année à la Réunion, plusieurs milliers d'étudiants sont à la recherche d’un studio dans une résidence étudiante, mais ils ont souvent des difficultés à trouver un logement. La demande des locataires est ainsi très élevée et les opportunités à saisir le sont tout autant. Le marché du logement pour étudiants à la Réunion connaît une très bonne dynamique de croissance, car la capacité du marché immobilier du logement étudiant est actuellement inférieure à la forte demande. Par conséquent, cette situation permet à un investisseur qui effectue l’achat d’un appartement étudiant de s’assurer d’un taux d’occupation élevé pour les studios loués par des étudiants.

Un studio pour étudiant est un logement meublé, équipé d’une kitchenette, et le plus souvent situé dans une résidence étudiante.

Par conséquent, qui dit achat de logement étudiant à la Réunion, dit bien investissement dans une résidence de services, c’est-à-dire un investissement éligible au cadre fiscal avantageux de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). Cet achat immobilier dans une résidence étudiante permet donc de bénéficier du statut LMNP afin d’avoir une déduction d’impôts, de générer des revenus locatifs qui ne sont pas taxés (en effet, ces revenus locatifs sont déclarés comme étant des revenus du patrimoine et ils entrent dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux, dit BIC), et de déduire de nombreuses charges et dépenses liées au studio étudiant. De plus, en mettant le logement étudiant sous le statut de LMNP et en signant un bail de location avec l’exploitant de cette résidence de services, l’investisseur, en tant que propriétaire, peut récupérer le montant de la TVA sur son total de dépenses de revient hors taxes du studio étudiant, grâce à la loi Censi-Bouvard.

L’investissement en LMNP dans l’achat d’un studio étudiant est possible pour une entreprise ou un particulier. Quel que soit l’investisseur, la rentabilité qui résulte de cet investissement dans ce bien immobilier particulier est généralement entre 4 % à 6 % supérieure à l'achat d’un bien immobilier classique.

En plus des nombreux avantages fiscaux apportés par les dispositifs Censi-Bouvard et LMNP, l’achat d’un studio étudiant dans une résidence vous permet de déléguer toutes les contraintes de gestion du logement, car, dans le bail signé entre les deux parties, la gestion de la résidence incombe au gestionnaire professionnel, qui est totalement en charge de l'exploitation des logements et des parties communes de la résidence.

2/ Quelles sont les démarches ?

L’investissement dans une résidence étudiante à la Réunion est un investissement qui cumule de nombreux avantages. Cependant, les démarches pour le choix d’un studio étudiant doivent être effectuées scrupuleusement pour garantir une bonne rentabilité de l'investissement. 

Avant de faire l’achat du logement étudiant, voici les démarches à effectuer :

• Sélectionner un emplacement stratégique : La résidence étudiante dans laquelle vous achetez le studio doit se situer dans une ville étudiante de la Réunion, à proximité des transports en commun et, de l’université(comme l’Université de La Réunion…), des classes préparatoires ou des grandes écoles(comme l’EGC Réunion - École de gestion et de commerce de La Réunion, etc).

• Se renseigner sur la résidence étudiante : Le taux de remplissage de la résidence étudiante où sera situé le studio est une donnée importante, qui renseigne sur la qualité de l’exploitant professionnel et sur l’état de la résidence.
• Lire attentivement les conditions du bail commercial : Vous allez signer un bail avec l'exploitant professionnel de la résidence étudiant, qui sera le gestionnaire durant toute la durée de votre placement immobilier. Regardez plus particulièrement les clauses : des assurances de responsabilité civile et professionnelle, des charges locatives, de remises aux normes, de renouvellement et d’entretien du mobilier du studio, de travaux prévisibles, de la taxe sur les ordures ménagères. Ayez en tête que le bail pour le logement étudiant doit permettre de sécuriser vos revenus locatifs et votre placement immobilier.
• Choisir le futur gestionnaire professionnel : Le gestionnaire de la résidence de services doit vous inspirer confiance car ce dernier sera en charge de la gestion de la résidence étudiante et de la collecte des loyers. Vérifiez donc l'expertise et l’expérience du gestionnaire.

Une fois que vous avez trouvé le logement étudiant qui convenait le mieux à vos critères de recherche, vous pouvez lancer la procédure d’achat. A la suite de l’achat, vous devez également faire les démarches suivantes pour obtenir le statut LMNP et bénéficier des avantages fiscaux : effectuer la déclaration de votre activité via le formulaire Cerfa P0i, choisir votre mode d'imposition, et enfin, remplir votre déclaration de revenus.

Pour réussir votre placement dans une résidence étudiante, Khéops Développement vous accompagne dans toutes les démarches de sélection du logement étudiant et d’achat du bien immobilier. En tant que professionnel immobilier dans ce secteur particulier, nos conseillers auront l’expertise nécessaire pour vous conseiller et vous accompagner dans les différentes démarches et dans le suivi de l’achat du studio étudiant.