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Le marché immobilier de La Réunion connaît un véritable dynamisme depuis les années 1990, avec une demande de logements toujours croissante, alimentée par la croissance économique de l’île et la démographie. Cependant, une des caractéristiques principales du marché immobilier de l’île de La Réunion est que les prix des biens immobiliers sont généralement très hétérogènes ; de ce fait, ils peuvent changer en fonction de la localisation, de la qualité des finitions, du quartier, de la région du logement… Néanmoins, les prix au m2 semblent être plus stables depuis quelques années, même s’ils restent très contrastés sur l’île. Et, gardez toujours à l’esprit que faire un achat immobilier à La Réunion permet aussi de bénéficier d’un cadre fiscal intéressant.
Grâce à notre article, découvrez les prix qui se pratiquent sur le marché immobilier de La Réunion. Ces fourchettes de prix ainsi que les zones les plus cotées (ou non) sont utiles à connaître si vous souhaitez acheter un appartement ou préparer une évaluation immobilière d’un logement dans le but de le vendre.
A la Réunion, plus de 95% des logements sont des résidences principales, et on ne compte donc qu’un très faible pourcentage de résidences secondaires. Dans ce parc immobilier, la répartition des types de logements est de 65% de maisons, et de 35% d’appartements. Cependant, cette variété de l’offre permet de trouver un appartement adapté à tous les types de budget pour qui veut réaliser un investissement immobilier.
En 2018, le prix médian au m2 pour un appartement à la Réunion, est compris dans une fourchette entre 2000 €/m2 et 2300 €/m2. Le prix moyen au m2, quant à lui, pour un appartement neuf à la Réunion est situé entre 1900€ /m2 et 4300€ /m2. Néanmoins, le marché immobilier de la Réunion affiche des prix hétérogènes, qui varient énormément selon les quartiers et la qualité de l’appartement. Ainsi, la valeur de certains appartements peut être en dehors de ces fourchettes d’estimation, que ce soit avec un prix plus haut ou plus bas.
L’offre des appartements neufs à usage de résidence principale se situe principalement à Saint-Denis et dans ses environs, c’est-à-dire dans les zones de Bellepierre, Montgaillard, et Saint-François. En revanche, le marché immobilier des résidences secondaires neuves tend à être localisé sur la zone littorale Ouest.
Si vous êtes un contribuable français ou une personne détentrice d'une Société Civile Immobilière (dont la SCI n’est pas soumise à l'impôt sur les sociétés) et que vous faites un investissement locatif dans un appartement neuf à la Réunion, votre achat est éligible à la loi Pinel Dom, et cela vous permet de bénéficier d’une défiscalisation dès l’année d’achèvement du programme immobilier neuf, si le logement doit être loué dans les 12 mois qui suivent sa livraison (ou dans les 12 mois qui suivent l’acquisition si le logement est un bien immobilier réhabilité ou neuf).
La ville de Saint-Denis, la capitale de La Réunion, avec ses nombreux programmes immobiliers neufs, permet de mettre sur le marché immobilier de nombreux appartements neufs ou en l’état futur d’achèvement. Les prix au m2 d’un logement neuf à La Réunion sont très hétérogènes en fonction des communes, quartiers et des logements. Les prix au m2 sont généralement plus élevés sur les communes en zones littorales, situées à proximité des pôles économiques ou des lieux touristiques, mais aussi sur certaines zones des mi-pentes, soumises à une forte demande.
Les communes au Nord et l’Ouest de la Réunion demeurent les zones les plus chères de l’île, et particulièrement dans certains quartiers des communes de La Possession, Saint-Denis, Saint-Leu, Sainte-Marie, Saint-Paul. Les prix au m2 oscillent entre 2500€/m2 et 4400€/m2. Néanmoins, les prix au m2 peuvent être aussi élevés sur d’autres parties littorales de l’île, à l’Etang-Salé car l’offre du marché immobilier neuf est quasiment inexistante.
Les prix des logements sont généralement moins chers sur les zones de mi-pente. Les communes de la région Nord offrent les prix plus abordables, même s’ils restent plutôt élevés dans le centre de Saint-Denis et dans les quartiers les plus recherchés.
Les prix au m2 les plus abordables se trouvent dans les communes Sud (Le Tampon, Petite-Île, Saint-Louis, Saint-Pierre) et Est (Bras-Panon, Saint-André, Saint-Benoît) de l’île, exception faite de certains quartiers des communes situés sur les zones littorales et les mi-pentes. Les autres zones qui offrent des prix abordables pour les logements sont celles qui ont des appartements situés dans les hauteurs ou dans des zones reculées. Les prix au m2 sont entre 1900€/m2 et 2300€/m2.
Acheter un appartement neuf dans une commune de l’île de la Réunion est l’opportunité que votre investissement immobilier vous fasse bénéficier d’un dispositif d’aide à l’achat : ou bien le Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants, afin de pouvoir financer une partie de l’achat ; ou bien, la loi Pinel Outre-mer, pour bénéficier d'une réduction d'impôts.
Une visite de l’appartement avec un expert de Kheops Développement reste indispensable pour pouvoir avoir une estimation immobilière précise, avec un prix au m2 fiable et sérieux. Cette visite est gratuite et sans engagement.
